Kupujesz mieszkanie w budowie? Nie daj się nabrać (wzór umowy przedwstępnej)

Powoli wracają czasy, w których poszukujący mieszkań decydowali się na zakup lokali w budowie, czy w skrajnym przypadku przed wbiciem „pierwszej łopaty”.

Sprzyja temu spadek liczby mieszkań oddawanych do użytku i gwałtowne ożywienie na rynku nowych inwestycji mieszkaniowych. Tylko w maju deweloperzy rozpoczęli budowę prawie 10 tys. mieszkań, blisko dwukrotnie więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem.

Zachętą do zakupu mieszkań w budowie są rabaty, tym większe, im wcześniejszy jest etap realizacji inwestycji. Wynoszą od kilku procent do nawet 10 czy 20 proc. w przypadku „dni otwartych” organizowanych przez deweloperów.

Jest ryzyko

Z zakupem mieszkania na etapie budowy wiąże się jednak ryzyko niedotrzymania terminów przez dewelopera, zmian w projekcie, błędów w wykonawstwie, problemów administracyjnych i wreszcie bankructwa dewelopera.

Przed tym ryzykiem przynajmniej częściowo powinna zabezpieczać umowa zakupu mieszkania.

W opinii Home Broker, który współpracuje z ponad 200 deweloperami i obsługuje co miesiąc tysiąc klientów, umowy jakie deweloperzy proponują klientom zwykle dużo lepiej chronią interesy tych pierwszych.

Prawa i obowiązki są symetryczne

Dlatego zespół  pod kierownictwem Katarzyny Siwek, _dyrektora działu analiz i komunikacji Home Broker _stworzył wzorzec umowy, w którym prawa i obowiązki obu stron są symetryczne.

Umowa odzwierciedla nie tylko rozwiązania korzystne dla klienta, ale również postanowienia zabezpieczające prawa dewelopera.

Projekt może posłużyć za wzorzec dla osób, które przygotowują się do zawarcia umowy z deweloperem. Może być wykorzystany w całości lub częściowo, jeśli kupujący uzna, że w proponowanej przez dewelopera umowie warto zmienić czy po prostu doprecyzować kilka zapisów.

Umowa przedwstępna

Autorzy skupili się na umowie przedwstępnej uznając, że po pierwsze z nią wiąże się dla kupującego ryzyko, a po drugie, umowa przedwstępna zawiera w sobie wiele postanowień umowy ostatecznej. Zawarte w projekcie propozycje zapisów należy traktować jako przykładowe, a nie jedyne możliwe.

Podpisując umowę z deweloperem należy zwrócić szczególną uwagę na: 

- umowę w formie aktu notarialnego

- oświadczenie dewelopera 

- na cenę

- zmianę metrażu i jej konsekwencje 

- na płatność w ratach - terminy i warunki 

- zawarcie umowy ostatecznej

- gwarancję 

- zmiany w aranżacji 

- odbiór lokalu 

- odstąpienie od umowy.

Czytaj też: Dlaczego własna firma w niczym nie przeszkadza tak, jak w zaciągnięciu kredytu na mieszkanie?

Czytaj też: Kiedy trzeba zapłacić podatek przy sprzedaży mieszkania