Mieszkania i domy na sprzedaż w Kujawsko-Pomorskiem. O co powinieneś zapytać dewelopera przed zakupem domu lub mieszkania na sprzedaż?

Zakup domu lub mieszkania to poważna decyzja. Jeśli stoisz przed wyborem dewelopera z pewnością powinieneś zacząć od zapoznania się z jego uprzednimi projektami oraz opiniami na jego temat.

1. Jan Kowalski, link do strony klienta

"Dokonując wyboru dewelopera warto postawić na firmę z doświadczeniem. Nic tak nie mówi o możliwościach, jak zrealizowane już inwestycje i opinie dotychczasowych klientów. Nasza firma działa na kujawsko-pomorskim rynku budowlanym od ponad 20 lat i zaufały nam już setki rodzin. Nasza inwestycja – Apartamenty XYZ – została okrzyknięta przez prasę jedną z najciekawszych inwestycji mieszkaniowych w 2019 roku, ale to zadowolenie mieszkańców jest dla nas największym powodem do dumy."

O czym jeszcze warto pamiętać podczas poszukiwania mieszkania lub domu na sprzedaż w województwie kujawsko-pomorskim? Warto sprawdzić sytuację finansową danej firmy deweloperskiej, istotnym jest by ustalić z wyprzedzeniem z jakich środków będzie realizowana inwestycja.

Koniecznym krokiem będzie również sprawdzenie dewelopera pod kątem wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego lub Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Warto też zweryfikować czy dana firma deweloperska jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu w Bydgoszczy, Toruniu lub innej miejscowości w województwie kujawsko-pomorskim.

2. Jan Kowalski, link do strony klienta

"Od tego czy budynek stoi na gruncie, który jest własnością sprzedającego, czy sprzedający jest użytkownikiem wieczystym, zależy zakres w jakim może rozporządzać nieruchomością. Możliwości użytkownika wieczystego są ograniczone przez umowę o oddanie gruntu. Co więcej, użytkownik wieczysty ponosi roczne opłaty z tytułu użytkowania nieruchomości. Natomiast właściciel gruntu może niemal dowolnie rozporządzać nieruchomością, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Nie płaci też opłaty rocznej, poza podatkiem od nieruchomości."

Szukasz mieszkania lub domu na sprzedaż w województwie kujawsko-pomorskim? Inwestycja w nieruchomości to duże zobowiązanie finansowe, dlatego wymaga dokładnego researchu. Szukając mieszkania w Bydgoszczy czy Toruniu w Twojej głowie z pewnością pojawia się wiele pytań. Jak zainwestować, by wybrać najlepszy dla siebie dom lub mieszkanie, a jednocześnie nie przepłacić? Aby uchronić się przed chybionymi decyzjami warto zadać firmie deweloperskiej kilka pytań:

• Ile wynosi cena nieruchomości za m2? Cena mieszkania to z pewnością podstawowa kwestia, która interesuje osoby szukające nowego lokum. W dokonaniu najlepszego wyboru z pewnością pomoże Ci wnikliwa analiza cen konkurencji. Pamiętaj, że na cenę nieruchomości znaczny wpływ będzie mieć jej lokalizacja.
• Czy deweloper posiada: prawo własności, pozwolenie na budowę oraz czy jest właścicielem działki inwestycyjnej w województwie kujawsko-pomorskim?
• Jaki jest termin oddania nieruchomości? Taki zapis powinieneś odnaleźć w umowie. Warto zapytać o termin oddania mieszkania lub domu już na etapie wstępnych rozmów.
• Czy były przeprowadzone badania środowiska wodno-gruntowego? To jedna z podstawowych kwestii bezpieczeństwa. Informuje o aktualnym stanie gruntu i środowiska wokół nieruchomości.
• Czy będę miał dostęp do drogi dojazdowej? Nieruchomość powinna mieć dostęp do drogi publicznej. W dużych miastach, jak Bydgoszcz czy Toruń, nie powinno z tym być problemu, ale w mniejszych miejscowościach województwa kujawsko-pomorskiego swobody dostęp do posesji to niezwykle istotna sprawa.
• Jakie inwestycje są planowane na terenie części wspólnej? Dowiedz się, czy na terenie inwestycji planowany jest plac zabaw dla dzieci lub skwer.
• Ile kosztować będzie wykończenie oraz materiały budowalne? Dotyczy to nie tylko materiałów zastosowanych w mieszkaniu, ale i części wspólnej takiej jak np. klatka schodowa. Sprawdź również, jakie prace wykończeniowe zawiera umowa.

3. Jan Kowalski, link do strony klienta

"Wiemy jak trudną decyzją jest wybór mieszkania, szczególnie gdy tego zakupu dokonują młodzi ludzie, którzy z tym wyborem wiążą życie planowanych lub założonych niedawno rodzin. Dlatego nasi pracownicy służą pomocą o każdej porze dnia i chętnie odpowiadają na wszystkie pytania, by ułatwić naszym klientom tę ważną decyzję. Zawsze byliśmy też otwarci na sugestie dotyczące wykończenia naszych lokali i części wspólnych, umożliwiając klientom wpływ na ich ostateczny kształt. W końcu nasze inwestycje powstają właśnie z myślą o nich."

Znalazłeś wymarzone mieszkanie lub dom na sprzedaż w stanie deweloperskim? Co to oznacza? Za stan deweloperski uważa się mieszkanie lub dom przeznaczony do samodzielnego wykończenia. Na podłodze z reguły znajduje się betonowa wylewka, natomiast ściany pokryte są tynkiem. W niektórych lokalach ściany mogą być również pomalowane na biało. Dodatkowo lokal posiada drzwi wejściowe, okna z parapetami oraz wszystkie potrzebne instalacje. W niektórych mieszkaniach lub domach są zamontowane również kontakty. Jakich lokali szukają mieszkańcy Bydgoszczy, Torunia i okolic?

4. Jan Kowalski, link do strony klienta

"Większość mieszkańców województwa kujawsko-pomorskiego szuka mieszkania w stanie deweloperskim. Główną zaletą takiego rozwiązania są niższe koszty lokalu i możliwość urządzenia go wedle własnych upodobań. To najlepsze rozwiązanie dla tych, którzy lubią majsterkować i planują urządzić mieszkanie własnymi siłami. Co więcej, mieszkanie w stanie deweloperkim możemy remontować stopniowo, w zależności od dostępnych środków i bieżących potrzeb."

5. Jan Kowalski, link do strony klienta

"My naszym mieszkańcom oferujemy mieszkania urządzone „pod klucz”. To rozwiązanie dla tych, którzy chcą się wprowadzić do własnych czterech kątów zaraz po zakupie, bez konieczności długich i pracochłonnych remontów. Oczywiście już na etapie realizowania inwestycji można się spotkać z naszym projektantem wnętrz, który pomoże dopasować standard mieszkania do oczekiwań przyszłych lokatorów."

Decydując się na zakup nieruchomości masz prawo, aby starać się uzyskać jak najkorzystniejsze dla siebie warunki. Dlatego warto negocjować cenę domu czy mieszkania. Należy pamiętać, że firmy deweloperskie z reguły próbują sprzedać nieruchomość po jak najwyższej cenie. Dając sobie tym samym pole do negocjacji.

Zanim przystąpisz do negocjacji warto ustalić konkretną cenę, którą skłonny jesteś zapłacić. Równie ważnym krokiem będzie wizyta w banku i określenie Twojej zdolności kredytowej. Pomoże to w ustaleniu kwoty jaką będziesz mógł wpłacić na początku.

6. Jan Kowalski, link do strony klienta

"Wiele osób zwraca się do nas z prośbą o określenie zdolności kredytowej. Wbrew obiegowej opinii, wcale nie trzeba zarabiać dużo, żeby uzyskać kredyt hipoteczny. Banki pod uwagę biorą nie tylko miesięczne dochody, ale też rodzaj posiadanej umowy, dotychczasową historię kredytową czy koszty utrzymania związane m.in. ze stanem cywilnym. Osoby zainteresowane wyliczeniem swojej zdolności kredytowej zapraszamy do kontaktu – nasi pracownicy pomogą wybrać najlepszą ofertę."

Negocjując cenę lokalu warto uwzględnić dodatkowe udogodnienia i przynależności, które może mieć nieruchomość. Na koszt nieruchomości może mieć wpływ: garaż, dodatkowe miejsce do przechowywania, plac zabaw lub to czy lokum znajduje się na chronionym osiedlu.

Na cenę będzie miał również oczywiście wpływ stopień wykończenia mieszkania. Dlatego tak ważnym jest, by dokładnie zapoznać się z tym co wchodzi w ofertę przedstawianą przez dewelopera.

Jeżeli szukasz mieszkania lub domu na sprzedaż, nie zapomnij o zrobieniu dokładnego researchu. Sprawdź, jak wyglądają oferty dostępne na rynku, jak różnią się ceny nieruchomości w zależności od lokalizacji. Przygotuj się do rozmowy z deweloperem, tak by wynegocjować najkorzystniejszą dla siebie ofertę.

7. Jan Kowalski, link do strony klienta

"Jeżeli samemu nie mamy czasu lub ochoty na przeglądanie setek ofert, warto poprosić o pomoc doświadczonego pośrednika nieruchomości, który zna lokalny rynek i wie na co zwracać uwagę. Osobie z branży znacznie łatwiej będzie okroić długą listę mieszkań do tych, które odpowiadają naszym potrzebom i możliwościom finansowym. Oczywiście taka usługa wiązać będzie się z pewnymi kosztami, ale zaoszczędzi czas, ułatwi formalności i pozwoli uniknąć wielu problemów, które wiązałyby się z dodatkowymi wydatkami. To zysk dla obu stron."

Planujesz kupić dom lub mieszkanie w Bydgoszczy, Toruniu lub okolicy? Przed zakupem domu lub mieszkania koniecznie zapoznaj się ze swoim sąsiedztwem. Najlepszym sposobem będzie uzyskanie wglądu do Miejscowego Planu Zagospodarowania. Pomoże Ci to ustalić jakie inwestycje są planowane na i obok terenu Twojej potencjalnej nieruchomości na terenie województwa kujawsko-pomorskiego. Uchroni Cię to przed niemiłymi niespodziankami. Z pewnością nie chcesz, by za Twoim oknem znalazła się droga szybkiego ruchu, wielkie centrum handlowe lub oczyszczalnia ścieków.

Ponadto koniecznie sprawdź, jak usytuowana jest Twoja potencjalny dom na sprzedaż. Istotnymi udogodnieniami będzie niewielka odległość do miejsc takich jak:

• przystanku autobusowego,
• przychodni lub centrum medycznego,
• apteki,
• sklepu spożywczego,
• przedszkola,
• szkoły,
• parku,
• placu zabaw.

8. Jan Kowalski, link do strony klienta

"O cenie nieruchomości decydują przede wszystkim trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. Cała reszta jest w dalszej kolejności. To od lokalizacji na mapie miasta zależeć będzie odległość od pracy, szkoły, usług czy rozrywek – czyli komfort naszego codziennego życia. Dlatego na nasze inwestycje wybieramy wyłącznie najbardziej atrakcyjne tereny, dobrze skomunikowane z centrum, w otoczeniu zieleni i dostępem do wielu udogodnień."

Co, jeżeli się rozmyślę? Chociaż decyzja o zakupie nieruchomości jest z reguły dokładnie przemyślana warto rozważyć opcję, w której zdecydujesz się na odstąpienie od umowy. Wszelkie regulacje dotyczące warunków odstąpienia od umowy znajdują się w ustawie deweloperskiej. Warto mieć jednak na uwadze, że w Twojej umowie mogą pojawić się dodatkowe zapisy. Aby uniknąć nieprzyjemności warto dokładnie zapoznać się z wszystkimi punktami, które znajdują się Twojej umowie.

9. Jan Kowalski, link do strony klienta

"Choć często się mówi, że wybór mieszkania to decyzja na całe życie lub przynajmniej na długie lata. Ale nie jest to decyzja nieodwracalna. Mieszkanie z hipoteką można sprzedać, należy tylko tej decyzji poinformować bank, w którym wzięło się kredyt hipoteczny. W banku otrzymamy zaświadczenie, ile kredytu pozostało do spłacenia i jaką opłatę pobiera bank przy wcześniejszej spłacie, co pozwoli ustalić taką cenę mieszkania, byśmy nie byli na nim stratni. W takim przypadku kupujący przelewa pozostałą do spłaty kwotę kredytu na rachunek banku, a nadwyżkę na konto sprzedającego."

Zacznijmy od tego, czym jest księga wieczysta? Księga wieczysta to publicznie prowadzony rejestr, w którym przedstawiony jest stan prawny nieruchomości.

Kto jest zobowiązany do wpisania się do księgi wieczystej?

• nowy właściciel nieruchomości,
• notariusz,
• właściciel.

W przypadku kupna nowej nieruchomości nie ma ona jeszcze dokładnie określonego stanu prawnego, dlatego istotnym krokiem będzie wpisanie jej do księgi wieczystej.

10. Jan Kowalski, link do strony klienta

"Obowiązek złożenia wniosku o dokonanie wpisu do ksiąg wieczystych ciąży na właścicielu nieruchomości w sytuacji, m.in. nabycia nieruchomości, ustanowienia hipoteki czy przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności. Warto w tych sytuacjach skorzystać z pomocy notariusza, którzy krok po kroku przeprowadzi właściciela przez wszystkie formalności."