Rosnące ceny mieszkań – przekleństwo czy prawdziwa szansa?

Materiał powstał we współpracy z Osiedle Jagodowo
W ciągu ostatnich dwóch lat ceny bydgoskich mieszkań w budownictwie wielorodzinnym poszybowały w górę. Nie jest to dobra informacja dla osób, które dopiero zamierzają zakupić swoje wymarzone mieszkanie.

Rosnące koszty robocizny oraz materiałów budowlanych sprawiają, że dziś za nowe mieszkanie własnościowe zapłacić będzie trzeba więcej niż jeszcze 2 lata temu. Do rzadkich nie należą oferty developerów, za które należy zapłacić powyżej 9 tysięcy zł za m2 a zdarzają się i takie, przy których cena przekracza 15 tys. zł za m2.

Impuls do zmiany

Dla wielu osób, taka sytuacja stanowi ogromną szansę. Już dziś na rynku wtórnym za mieszkanie o powierzchni od 50 do 60 metrów, w dobrej lokalizacji, można otrzymać nawet 7-8 tys. zł za m2.

- Dzięki temu wielu dotychczasowych posiadaczy mieszkań w budynkach wielorodzinnych stać na to, aby bez ponoszenia znacznych nakładów finansowych zamienić swoje mieszkanie na nowy, energooszczędny dom. Do tego zazwyczaj większy od sprzedawanego mieszkania nawet o 50 proc. – mówi Bartosz Wiśniewski, prezes zarządu spółki Osiedle Jagodowo Sp. z o.o. Sp. K., która właśnie rozpoczęła realizację nowego osiedla domów jednorodzinnych w Jagodowie - tuż pod Bydgoszczą.

Rosnące ceny mieszkań – przekleństwo czy prawdziwa szansa?

Policzmy, czy to faktycznie możliwe

Przedstawione powyżej założenie może okazać się zaskakujące. Jednak, jak się okazuje, całkowicie prawdopodobne. Gdyby przyjąć, że wartość mieszkania z rynku wtórnego wynosiłaby 7 500 zł za m2, przy metrażu 60m2 powinniśmy otrzymać za nie około 450 000 zł. Kwota ta pozwala na zakup domu pod miastem. Na bydgoskim rynku nieruchomości, dostępnych jest co najmniej kilka ofert, które pozwalają zmieścić się w założonym budżecie, jak choćby wspomniane wcześniej Osiedle Jagodowo.

Ceny 90-95 metrowych domów energooszczędnych w standardzie deweloperskim rozpoczynają się u nas od 369 000 zł – zaznacza Aleksandra Wiśniewska, prokurent w firmie Osiedle Jagodowo Sp. z o.o. Sp.K. – Na rynku dostępne są także i inne oferty, np. domy wolnostojące typu bungalow na Osiedlu Spokojnym w Strzelcach Górnych. Cena takiej inwestycji mieści się w granicach od 390 do 470 tys. zł. W zamian otrzymujemy dom o powierzchni od 70 do 130 m2 w stanie deweloperskim wraz z działką – dodaje Wiśniewska.

Na rynku bydgoskim występuje co najmniej kilka ofert nowych domów, gdzie za kwotę 400-450 tys. złotych możemy kupić 80-100 metrowy dom z gruntem. Oczywiście w różnym standardzie wykończenia oraz energooszczędności – uzupełnia Bartosz Wiśniewski.

Rosnące ceny mieszkań – przekleństwo czy prawdziwa szansa?


Przeprowadzka pod miasto - plusy i minusy

Przeprowadzka na podmiejskie osiedle ma swoje plusy i minusy. Rozważając zamianę mieszkania na dom, powinniśmy wziąć pod uwagę i jedne, i drugie. Nie tylko świetna okazja cenowa powinna wyzwalać w nas chęć zmiany adresu. Jakie pytania warto zadać sobie przed podjęciem decyzji o przeprowadzce do podmiejskiego domu? Postaramy się to nieco uporządkować.


• Czy jesteśmy gotowi dojeżdżać spoza miasta?

Powszechnie przyjmuje się, że aby dojechać do centrum z podbydgoskich osiedli trzeba poświęcić sporo czasu. Prawda jest jednak taka, iż to czas przejazdu w mieście wydłuża się, ze względu na coraz większą liczbę osób z autami, zamieszkujących aglomeracje. Dlatego czas ten jest tak naprawdę porównywalny.

• Na jakie koszty związane z eksploatacją trzeba być gotowym?

Nowe domy charakteryzują się zazwyczaj bardzo niskim zapotrzebowaniem na energię cieplną. Jest to możliwe dzięki realizacji inwestycji w technologii energooszczędnej, trosce o odpowiednią izolację termiczną oraz wymienniki ciepła (rekuperacja). Na rynku dostępne są nieruchomości, których roczny koszt ogrzewania, dla domu o powierzchni 100 m2, nie przekracza 1300-1500 zł. To często mniej, niż ogrzanie 50m2 mieszkania w kamienicy czy bloku.

Warto także zwrócić uwagę na brak opłat z tytułu funduszu remontowego czy utrzymania funkcjonowania wspólnoty lub spółdzielni. Przyjmując ich wartość na poziomie 600 zł miesięcznie (dla 60m2 mieszkania), rocznie oszczędzamy nawet 5700 zł! To ponad 170 tys. zł w trakcie 30 lat eksploatacji domu.

• Do jakiej infrastruktury będę mieć dostęp?

Wiele podmiejskich gmin, posiada bardzo bogatą infrastrukturę. Często w zasięgu 3 min jazdy samochodem, czy 10 min spaceru, dostępne są baseny, żłobki, szkoły czy przedszkola. Niejednokrotnie bez dodatkowych opłat zamówimy pizzę z dowozem, czy o wiele łatwiej niż z Bydgoszczy dotrzemy do ulubionej restauracji. Nie jest tajemnicą, że najbardziej rozwiniętą infrastrukturę spośród gmin ościennych Bydgoszczy posiada gmina Osielsko.

• Czy jesteśmy gotowi na zieleń oraz własny ogród?

Któż z nas nie lubi klimatu grilla w gorące majowe popołudnie? Własny ogród to nie tylko przestrzeń do relaksu, ale także świetne miejsce na rozwój aktywności dzieci, spędzanie czasu z przyjaciółmi czy zwyczajną, poranną kawę w słoneczny weekend.

Rosnące ceny mieszkań – przekleństwo czy prawdziwa szansa?

Zamiana mieszkania na podmiejski dom

Na ten dylemat każdy z nas musi odpowiedzieć sobie samemu, rozważając wszystkie argumenty za i przeciw. Wzrost cen mieszkań dał wielu z nas możliwość zdecydowania, czy chcemy żyć w przestrzeni miejskiej lub na przedmieściach w nowym i energooszczędnym domu. Najważniejsza jest bowiem swoboda wyboru.

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3