Własność lokatora

     Wyrok Trybunału Konstytucyjnego porządkuje wiele spraw w "starej" ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 roku oraz w jej nowelizacji z dnia 19 grudnia 2002 roku. Na wyrok TK czekali posłowie, którzy pod koniec kwietnia będą głosować poprawki Senatu do nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Jest więc szansa, że w toku procesu legislacyjnego najważniejsze z nich zostaną uwzględnione. Sędziowie Trybunału Konstytucyjnego za niezgodne z przepisami ustawy zasadniczej uznali przede wszystkim nierówne traktowanie spółdzielców w przypadku przekształcania przez nich mieszkań lokatorskich we własnościowe i odrębną własność. Osoby , które chcą przekształcić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu we własnościowe korzystają z różnego rodzaju bonifikat (notabene nieprecyzyjny system ulg i bonifikat także został zakwestionowany przez TK).
     Tymczasem, ci którzy chcą przekształcić mieszkanie lokatorskie w odrębną własność nie mogą liczyć na żadną taryfę ulgową. Istotny jest także fakt zakwestionowania przepisów dotyczących spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które w świetle prawa ma charakter ograniczony. Tymczasem spółdzielca dysponujący tym ograniczonym prawem i spółdzielca, który wykupił mieszkanie na odrębną własność ponosili identyczne koszty budowy mieszkania (oboje musieli wnieść wkład budowlany, odpowiadający całości kosztów budowy przypadających na jego lokal). Zdaniem TK, skoro ponieśli te same koszty, powinni mieć takie same prawa. Za niekonstytucyjne uznano też przepisy umożliwiające spółdzielni wydłużanie w nieskończoność terminu, w którym ma określić przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali. To otwiera spółdzielcom drogę do wykupu mieszkań, niestety dość często tylko w teorii. Przepis ten straci moc po upływie roku od dnia ogłoszenia wyroku, pozostałe z dniem ogłoszenia (20 kwietnia).