Ceny mieszkań w Polsce nadal rosną, choć już wolniej niż jeszcze na początku roku – wynika z danych ofertowych przeanalizowanych przez serwis Gratka.pl. W okresie wakacyjnym koszt zakupu mieszkania ustabilizował się we wszystkich miastach kraju i pozostawał prawie niezmienny w stosunku do czerwca. Sytuację taką obserwuje się zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym. Ile kosztują obecnie mieszkania na sprzedaż w największych miastach Polski?
Ceny mieszkań w Polsce – największe miasta
Obecne spowolnienie wzrostu cen oznacza dobre wieści dla kupujących. Zdaniem ekspertów obserwowana obecnie stabilizacja cen jest częścią normalnych fluktuacji na rynku nieruchomości i następuje w zasadzie co roku. Przyczyny tej sytuacji są głównie psychologiczne.
– Od początku roku obserwowano podwyżki z miesiąca na miesiąc – komentują eksperci Gratki. – Teraz przyszedł czas na spowolnienie wzrostów i stabilizację. Osoby poszukujące nieruchomości mieszkalnych zastanawiają się dłużej nad zakupem. Dodatkowo czas wakacji nie zachęca do podejmowania takich decyzji.
Ci, którzy mimo leniwej letniej pory planują kupno mieszkania, muszą przygotować się na wyciągnięcie z portfela sporych kwot. Poniższa grafika przedstawia średnie ceny mieszkań na sprzedaż w największych miastach kraju z podziałem na lokale jedno-, dwu- i trzypokojowe. Dane cenowe pochodzą z analizy ofert z lipca 2018 r.
Zobacz oferty: Mieszkania na sprzedaż
Ci, którzy za mieszkanie na sprzedaż chcieliby zapłacić jak najmniej, atrakcyjne ceny znajdą głównie w mniejszych miastach. Najtańsze z przeanalizowanych okazały się:
- Gorzów Wielkopolski – 3393 zł za kawalerkę i 3538 zł za mieszkanie trzypokojowe,
- Zielona Góra – 4455 zł za kawalerkę i 4169 zł za lokal trzypokojowy,
- Kielce – 4635 zł za mieszkanie jednopokojowe i 4688 zł za trzypokojowe,
- Olsztyn – 5056 zł za jeden pokój i 4770 zł za trzy pokoje,
- Opole – 4953 zł za kawalerkę i 4789 zł za mieszkanie trzypokojowe.
Najdroższe okazały się z kolei oczywiście największe miasta. Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż, najwyższe ceny odnotowano w tych ośrodkach miejskich:
Warszawa – 9402 zł za kawalerkę i 8856 zł za mieszkanie trzypokojowe,
Gdańsk – 8098 zł za mieszkanie jednopokojowe i 7348 zł za trzypokojowe,
Kraków – 7583 zł za kawalerkę i 7109 za lokum trzypokojowe,
Wrocław – 7082 zł za jeden pokój i 6518 zł za trzy pokoje,
Poznań – 6933 zł za kawalerkę i 6499 zł za mieszkanie trzypokojowe.
Czy ceny mieszkań będą nadal rosnąć?
Obecny poziom cen nie jest zaskoczeniem dla nikogo, kto w ostatnich latach śledził rynek nieruchomości. Ceny mieszkań w Polsce ciągną w górę już od dawna, a wiele wskazuje na to, że należy spodziewać się dalszych podwyżek. Poza trwającym wciąż głodem mieszkań i związanym z nim rekordowym popytem na lokale mieszkalne na koszt zakupu mieszkania wpływać będą w tym roku przede wszystkim rosnące ceny gruntów pod zabudowę. Działki budowlane w dobrych lokalizacjach coraz trudniej nabyć tanio, a to skłania deweloperów do przerzucania części kosztów na klientów.
Rosną również koszty budowlane deweloperów, co wynika ze zbyt małej liczby wykwalifikowanych pracowników w tej branży oraz coraz droższych materiałów budowlanych. Zarazem jednak w ostatnich miesiącach obserwować można było pewien spadek popytu na mieszkania, spowodowany najprawdopodobniej właśnie zbyt wysokimi cenami. Polacy coraz częściej odsuwają kupno mieszkania w czasie, żeby łatwiej udźwignąć związane z tym koszta. Wydaje się jednak wątpliwe, by w najbliższej przyszłości skłoniło to deweloperów do obniżenia cen.
