Program "Mieszkanie Plus". Jak oceniają go eksperci? ["Mieszkanie+" opinie]

Czy "Mieszkanie +" to dobry pomysł rządu Beaty Szydło? Kto najbardziej skorzysta z programu "Mieszkanie Plus" i kiedy ma on szansę na realizację? Zapytaliśmy ekspertów o ich opinie o tym programie.

Realny wpływ zapowiadanych rozwiązań na rynek mieszkaniowy będziemy mogli określić, gdy plany rządu staną się bardziej konkretne. Wątpliwości wzbudza chociażby przydatność wielu gruntów Skarbu Państwa do celów mieszkaniowych. Mieszkania budowane na państwowych działkach przez Narodowy Fundusz Mieszkaniowy (NFM), nie będą stanowiły realnej konkurencji dla wolnego rynku jeśli ich lokalizacja zniechęci najemców. Trzeba również pamiętać o tym, że dostęp do lokali oferowanych w ramach Narodowego Funduszu Mieszkaniowego będzie łatwiejszy dla niektórych osób (np. rodzin wielodzietnych). Oferta NFM ma być skierowana do wszystkich obywateli, ale nie wiadomo, jak długo na lokum będą czekać najemcy nie preferowani przez państwo. Podane stawki czynszu (miesięcznie 10 zł/mkw. - 20 zł/mkw.) również określono w bardzo ogólny sposób. Ze względu na wstępny charakter rządowych planów i dość odległy termin ich wprowadzenia, deweloperzy na razie nie muszą się obawiać publicznej konkurencji.
Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Przeczytaj także: Program Mieszkanie Plus: ma być dla każdego, ale nie od razu [zasady]

Z punktu widzenia gospodarki wartością programu może być stworzenie warunków do zwiększenia mobilności Polaków na rynku pracy. Z jednej strony mamy wiele regionów o wysokim bezrobociu i niewielkiej ofercie miejsc pracy, z drugiej zaś wiele takich regionów, gdzie firmy odczuwają coraz silniejszy niedobór pracowników. W bardzo wielu przypadkach barierą w poszukiwaniu pracy poza miejscem zamieszkania jest właśnie dostęp do mieszkań wynajmowanych po relatywnie niskich cenach. Odblokowanie przepływu pracowników między różnymi regionami może być pozytywnym skutkiem programu. Należy jednak wziąć pod uwagę i inne konsekwencje programu. Dostęp do tanich mieszkań na wynajem z opcją ich wykupu na własność może wpłynąć na obniżenie rynkowej wartości mieszkań już istniejących, co dla osób, które zaciągnęły na nie kredyty może oznaczać konieczność dodatkowych zabezpieczeń kredytów, które mogą żądać banki.
Dr Małgorzata Starczewska-Krzysztoszek, główna ekonomistka Konfederacji Lewiatan

Przeczytaj także: Mieszkanie Plus. Kto będzie mógł skorzystać z programu [zasady Mieszkanie +]

Program może zmienić funkcjonowanie rynku mieszkaniowego. Deweloperzy muszą przygotować się na presję ze strony klientów, którzy będą oczekiwać niższych cen. Oczywiście ważne są tu uwarunkowania lokalne, sytuacja może wyglądać odmiennie w różnych regionach - w zależności od intensywności wdrażania programu. Jednocześnie atrakcyjne stawki za wynajem lokali (od 10 do 20 zł za m kw. miesięcznego najmu) mogą spowodować niższą rentowność na rynku najmu. Póki co jest to jednak mało prawdopodobne. Skala inwestycji musiałaby być naprawdę duża. Pytanie, na ile uda się zbudować tanie mieszkania - chodzi tu o wykonanie, materiały budowlane, projekt architektoniczny. Powstanie indywidualnych kont mieszkaniowych zachęci Polaków do oszczędzania. Podobnie już to robią Słowacy, czy Czesi. W Niemczech na mieszkanie lub jego remont w podobnych kasach oszczędza 30 mln osób. Zaletą jest wypłata premii i wyższe oprocentowanie niż na lokacie.
Marcin Jańczuk ekspert rynku nieruchomości Metrohouse