Jeśli sprzedałeś dom, musisz się rozliczyć z państwem

Osoby, które nabyły i sprzedały nieruchomość w 2009 r., muszą złożyć do końca kwietnia zeznanie na formularzu PIT-39.

Przez "nabycie nieruchomości" ustawodawca rozumie zarówno zakup nieruchomości, jak i nieodpłatne otrzymanie w drodze darowizny, zamiany, zniesienia współwłasności lub spadku.

Dwie stawki

Jak informuje Bartosz Turek z biura Home Broker, fiskus stosuje dwie stawki i podstawy opodatkowania.

Za sprzedaż nieruchomości nabytych przed 1 stycznia 2007 r. pobierze 10 proc. przychodu, czyli kwoty widniejącej na akcie notarialnym przenoszącym prawo do nieruchomości.
W przypadku zbycia nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2007 r. obowiązuje natomiast stawka 19-procentowa. Podatek liczony jest jednak od innej podstawy, czyli dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości. Jest to różnica między przychodem ze sprzedaży nieruchomości oraz kosztami jej nabycia. Do kosztów wliczyć tu można nie tylko kwotę zapłaconą za nieruchomość, ale także kwoty wydane chociażby na wycenę nieruchomości i prowizję zapłaconą pośrednikowi.

Ulga meldunkowa

Wysokość podatku, obliczona na podstawie przestawionych zasad nie jest jednak ostateczna.
Osobom, które nabyły prawo do nieruchomości w 2007 lub 2008 r., przysługuje bowiem prawo do ulgi meldunkowej.

Zasadą skorzystania z tej ulgi jest wymóg zameldowania w danej nieruchomości przez minimum 12 miesięcy przed datą sprzedaży. Wnuczka, która odziedziczyła mieszkanie po swojej babci w 2007 r. i zbyła je w tym samym roku, nie zapłaci więc podatku gdyby była zameldowana w lokalu przynajmniej 12 miesięcy (np. od 2005 r.).

Nie ma tu znaczenia czy zbywca był zameldowany w nieruchomości w momencie sprzedaży. Ważne jest jedynie, aby okres zameldowania był nie mniejszy niż 12 miesięcy i dotyczył czasu przed zbyciem nieruchomości.

W sytuacjach, co do których nie ma zastosowania ulga meldunkowa, ustawodawca pozwolił obniżyć podatek od sprzedaży poprzez zadeklarowanie i następnie wydatkowanie osiągniętego przychodu na własne cele mieszkaniowe.

Także w tym przypadku zaproponowano dwa rozwiązania dla nieruchomości nabytych przed 1 stycznia 2007 r. i po 31 grudnia 2008. W pierwszym przypadku możliwe jest odliczenie kwoty wydatków (np. planowanych do na wybudowanie domu lub zakup mieszkania) wprost od przychodu ze zbycia nieruchomości. Dodatkowym wymogiem jest wydatkowanie zadeklarowanych kwot w ciągu 2 lat kalendarzowych od daty zbycia.

Dla nieruchomości nabytych po 31 grudnia 2008 r. możliwe jest obniżenie dochodu do opodatkowania proporcjonalnie do wydatkowanej kwoty osiągniętego przychodu. W przypadku osiągnięcia 50 tys. zł dochodu ze zbycia nieruchomości (przychód 100 tys. zł i koszty 50 tys. złotych) i zadeklarowania chęci wydania w najbliższych dwóch latach 80 tys. zł, dochód do opodatkowania wyniósłby 10 tys. złotych, a więc podatek - 1,9 tys. złotych.