Mieszkanie na wynajem. Jak je kupić, by zyskać

Właściciele lokali o powierzchni do 40 m kw. mogą iczyć przeciętnie na comiesięczne wpływy z najmu w granicach 1200 - 1800 zł. Kupno nieruchomości z myślą o inwestycji jest nadal bardzo popularnym sposobem lokowania kapitału. Eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego radzą, na co zwrócić uwagę, planując taką inwestycję, by okazała się w pełni korzystna. 

Dla wielu Polaków posiadanie lokalu z możliwością jego wynajęcia wydaje się kuszącą możliwością. Dlatego nawet nie dysponując pełną kwotą, która pozwalałaby na sfinalizowanie zakupu, część z nas decyduje się na wsparcie finansowe oferowane przez banki. Należy jednak pamiętać, by wcześniej zadbać o wymagany wkład własny oraz upewnić się, że nasza zdolność kredytowa pozwala na pożyczenie takiej kwoty, jaka jest nam potrzebna.

- Od pewnego czasu banki ograniczają dostępność kredytów hipotecznych. W ciągu roku zdolność kredytowa rodziny z dochodem na poziomie 5000 zł spadła o ponad 100 tysięcy złotych -  wyjaśnia Jarosław Sadowski, ekspert ZFDF, Expander. - Osoby planujące zakup nieruchomości o powierzchni 45 m kw. muszą liczyć się z wydatkiem od 140 do 320 tys. zł, zależnie od lokalizacji. Oznacza to, że przy wymaganym wkładzie własnym na poziomie 10 proc., potencjalni nabywcy powinni mieć oszczędności co najmniej od 14 tys. do 32 tys. zł. 

Pytanie, które należy sobie zadać w trakcie poszukiwania nieruchomości dotyczy tego czy chcemy nabyć nowy lokal od dewelopera, czy wolimy używany. W przypadku tych pierwszych musimy się liczyć z tym, że będziemy musieli przeznaczyć nieco więcej czasu na urządzenie lokalu, by można było w nim zamieszkać. Zwykle decydując się na mieszkanie z rynku wtórnego, mamy już część wyposażenia. Jednak w tym przypadku należy zwrócić szczególną uwagę na stan nieruchomości. Kiedy decydujemy się na zakup mieszkania do remontu, należy oczywiście doliczyć zakup niezbędnych materiałów. Wszystko to należy wkalkulować w koszt inwestycji. Wytrawni inwestorzy wyszukują możliwości zakupu mieszkań na licytacjach komorniczych oraz przetargach w spółdzielniach mieszkaniowych.

Warto zastanowić się komu będziemy skłonni powierzyć klucze do naszego lokalu. Profil naszego przyszłego lokatora będzie warunkował wiele parametrów mieszkania, np. metraż, układ pomieszczeń, jak i lokalizację nieruchomości. 

- Niebagatelną kwestią jest wybór dzielnicy, w której usytuowane będzie kupowane mieszkanie. Renoma dzielnicy, skomunikowanie z centrum i resztą miasta, bliskość centrów handlowych, uczelni, centrów biurowych będzie miała kluczowe znaczenie dla powodzenia inwestycji - wyjaśnia Michał Krajkowski, ekspert ZFDF, Notus Doradcy Finansowi.

Szczęśliwe zakupienie i wynajęcie mieszkania to jednak nie koniec zajęć inwestora. Tej inwestycji także trzeba regularnie doglądać. Kontrolować należy stan utrzymania mieszkania, dbać o niezbędne naprawy.