Nowe mieszkania tanieją, ale nie wszędzie. Ile kosztują najtańsze mieszkania od dewelopera w 2020 r.?

Nowe mieszkania tanieją od kwietnia m.in. w Warszawie i Krakowie – donosi Money.pl na podstawie danych serwisu RynekPierwotny.pl. Są to na ogół spadki raczej symboliczne, o kilka tysięcy złotych, jednak i tak zasługują na uwagę – przed pandemią taka sytuacja byłaby nie do pomyślenia. Jak podaje serwis ogłoszeniowy Dompress.pl, w zależności od lokalizacji ceny najtańszych mieszkań od dewelopera wahają się obecnie od ok. 179 tys. zł (Łódź) do 446 tys. zł (Gdańsk).

Wbrew nadziejom osób marzących o własnym M koronawirus nie wywrócił rynku nieruchomości do góry nogami. Podczas lockdownu sprzedaż mieszkań mocno jednak wyhamowała – jak podaje serwis ogłoszeniowy RynekPierwotny.pl, w kwietniu 2020 sprzedało się w zależności od miasta o 11–63 proc. mniej lokali. To zaś spowodowało korektę cenową na rynku pierwotnym.

Jak podają najnowsze dane, które dla Money.pl zebrał serwis RynekPierwotny.pl, w czerwcu 2020 r. średnie ceny mieszkań spadły lekko w następujących miastach:

• Kraków – o 1,07 proc. taniej niż w kwietniu,
• Poznań – o 0,03 proc. taniej niż w kwietniu,
• Warszawa – o 3,38 proc. taniej niż w kwietniu.

W niektórych największych miastach Polski ceny szły jednak w górę nawet mimo koronawirusa. Były to:

• Gdańsk – o 8 proc. drożej niż w kwietniu,
• Łódź – o 2,5 proc. drożej niż w kwietniu,
• Wrocław – o 0,91 proc. drożej niż w kwietniu.

Jak widać, spadki cen na rynku pierwotnym są jak na razie rzadkie i raczej niewielkie – lokale mieszkalne w Krakowie i Warszawie potaniały o kilka, kilkanaście tysięcy złotych. Warto jednak pamiętać, że przed pandemią eksperci niemal jednym głosem powtarzali, że żadnych obniżek w najbliższym czasie nie będzie. Na uwagę zasługuje też stabilizacja cen w Poznaniu i Wrocławiu – tam koszt zakupu mieszkania od paru miesięcy praktycznie się nie zmienia.

Obecnie zakup mieszkania stał się dla wielu osób dużo trudniejszy niż przed pandemią – banki zaostrzyły zasady przyznawania kredytów, a często żądają także wyższego wkładu własnego. Efekty już można zauważyć: według Biura Informacji Kredytowej w maju 2020 r. udzielono o 28,9 proc. mniej kredytów hipotecznych niż przed rokiem. Mimo to chętnych na lokale nie brakuje.

Jaką kwotą trzeba obecnie dysponować, żeby kupić nowe mieszkanie? Postanowił to sprawdzić serwis ogłoszeniowy Dompress.pl, który przeprowadził sondę wśród deweloperów. Okazuje się, że w największych miastach ceny najtańszych lokali mieszczą się w przedziale ok. 179–446 tys. zł. Poniżej podajemy przykładowe ceny mieszkań w różnych inwestycjach.

Gdańsk

• Atal Bosmańska (Atal) – 38 m kw., cena 284 tys. zł,
• Świętokrzyska Park (Develia S.A.) – dwa pokoje, cena ok. 230–250 tys. zł,
• Wolne Miasto (Eco Classic) – 60 m kw., trzy pokoje, cena 446 tys. zł.

Kraków

• Atal Kliny Zacisze (Atal) – ok. 42 m kw., dwa pokoje, cena ok. 276 tys. zł,
• Słoneczne Miasteczko (Develia S.A.) – dwa pokoje, cena ok. 230–250 tys. zł.

Łódź

• Chojny Park (Atal) – 30 m kw., jeden pokój, cena ok. 179 tys. zł.

Poznań

• Atal Warta Towers (Atal) – 39 m kw., cena 276 tys. zł,
• Osiedle Księżnej Dąbrówki (Nickel Development) – 51 m kw., dwa pokoje, cena ok. 288 tys. zł.

Warszawa i okolice

• Apartamenty Ostródzka (Atal) – 41 m kw., cena 296 tys. zł,
• Metro Park (Home Invest) – ok. 21 m kw., cena ok. 289 tys. zł,
• Moja Północna (Eco Classic) – 37 m kw., dwa pokoje, cena 357 tys. zł,
• Osiedle Łomianki (Aria Development) – 36 m kw., dwa pokoje, cena 227 tys. zł,
• Stacja Centrum w Pruszkowie (J.W. Construction Holding S.A.) – 25 m kw., jeden pokój, cena 212 tys. zł.

Wrocław

• Legnicka 60C (Grupa By Made) – 18,5 m kw., cena ok. 231 tys. zł,
• Nowe Miasto Jagodno (Atal) – 33 m kw., dwa pokoje, cena ok. 289 tys. zł.