Odwilż w mieszkaniach? Specjaliści dostrzegają symptomy poprawy na rynku budowlanym.

W grudniu ubr. rozpoczęto budowę 8,4 tys. lokali, o 22 proc. więcej niż przed rokiem. Był to drugi z rzędu wzrostowy miesiąc, co - w połączeniu z wyhamowaniem dynamiki spadku pozwoleń na budowę - może być zwiastunem wychodzenia rynku budownictwa mieszkaniowego z kryzysu.

- Ponieważ jednocześnie wyhamowuje spadek pozwoleń na budowę, można przypuszczać, że rynek pierwotny stopniowo wychodzi z kryzysu - mówi Katarzyny Siwek z Zespołu Analiz Home Broker. - W tym roku kupujący będą się jednak musieli pogodzić się z mniejszym zaawansowaniem robót w momencie kupna (patrz na tej samej stronie „Nie tylko pod klucz” - dop. autora).

W Kujawsko - Pomorskiem

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, przez cały 2009 r. w Kujawsko - Pomorskiem oddano do użytku 160 079 mieszkań, tj. o 3,1 proc. mniej niż przed rokiem i o 19,7 proc. więcej niż w 2007 r. W 2009 r. rozpoczęto budowę 142 901 mieszkań, a to o 18,2 proc. mniej niż w 2008 r.

Liczba wydanych pozwoleń na budowę zmniejszyła się natomiast w porównaniu z okresem styczeń-grudzień poprzedniego roku do 178 801, tj. o 22,3 proc.

Więcej mieszkań oddali do użytku deweloperzy: między styczniem a grudniem 72 353 (ponad 45 proc. ogólnej liczby mieszkań). Oznacza to przyrost o 8,5 proc.

Deweloperzy rozpoczęli też budowę 44 323 mieszkań, ale to o prawie 40 proc. mniej niż w 2008 r. Spadła również liczba mieszkań, na których budowę uzyskali pozwolenie - do 63 411, tj. o 37,3 proc.

Jak na tym tle wygląda powiat bydgoski?

- W minionym roku wydaliśmy około 2100 pozwoleń na budowę. To podobna wielkość jak rok wcześniej - wyjaśnia Magdalena Krawczyk z Wydziału Budownictwa Starostwa Powiatowego w Bydgoszczy, zastrzegając iż nie są to jeszcze oficjalne dane. Mowa jednak o sumie pozwoleń na wszelkie inwestycje w powiecie bydgoskim bez miasta Bydgoszcz.

Ostrożny optymizm

- Naszym zdaniem, sytuacja na rynku mieszkaniowym poprawi się w roku 2011- mówi Robert Szot, wiceprezes bydgoskiej spółki PROJPRZEM DOM. - Dużą rolę odegra polityka rządu - to, czy wesprze budownictwo mieszkaniowe. Może wprowadzona zostanie ulga budowlana lub podatkowa dla deweloperów.

Jak uważa nasz rozmówca, w przypadku braku wsparcia ze strony rządu, znacząca poprawa w budownictwie mieszkaniowym może nastąpić później, zapewne w latach 2012-2013.

PROJPRZEM DOM planuje rozpoczęcie kolejnych inwestycji pod koniec 2010 roku lub na początku 2011 roku - tak, aby w 2012 posiadać wolne powierzchnie do sprzedaży.

Ceny akceptowalne przez mieszkańców Bydgoszczy oscylują w przedziale 4000 - 4800 zł za metr kwadratowy.

Jest też niewielka grupa klientów, którzy są w stanie wydać więcej, ale musi to być produkt ponadstandardowy i w bardzo dobrej lokalizacji.