Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Sprzedaż mieszkania

EWA BRZOZOWSKA-KOWALKA [email protected]
Collage Radosław Fonferek
W ubiegłym roku kupiłem mieszkanie na wynajem. Zastanawiam się nad jego sprzedaniem w przyszłym roku.

Chciałbym jednak dowiedzieć się jakie zasady, przy tego typu transakcjach, będą obowiązywały w 2009 roku - martwi się Marian z Chojnic.

Od początku 2009 r. wejdą w życie znowelizowane przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Będą obowiązywały aż trzy sposoby rozliczeń sprzedaży nieruchomości. Sposób opodatkowania sprzedaży mieszkania lub domu będzie zależał od daty ich kupna.

Źródła przychodów
Nadal opodatkowane będzie odpłatne zbycie:
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego.

Pod warunkiem jednak, że odpłatne zbycie nie następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Nowa ulga mieszkaniowa
Od 1 stycznia 2009 r. dochody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości mogą być zwolnione z podatku pod warunkiem, że w ciągu dwóch lat zostaną przeznaczone na inne cele mieszkaniowe.

Za wydatki na cele mieszkaniowe będą od 1 stycznia przyszłego roku uważane m.in.:

-> wydatki poniesione na:
- nabycie budynku mieszkalnego, jego części, lub udziału w takim budynku,
- nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
- nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
- budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego lub własnego mieszkania,

-> wydatki poniesione na:
- spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.
Przy czym należy pamiętać, że z nowego zwolnienia skorzystają tylko ci podatnicy, którzy przychód ze sprzedaży nieruchomości w całości przeznaczą na własne cele mieszkaniowe.

Podatnik, który nie wyda wszystkich zarobionych pieniędzy w ciągu dwóch lat na inne cele mieszkaniowe, będzie musiał złożyć korektę zeznania podatkowego wraz z pisemnym uzasadnieniem oraz zapłacić 19 proc. podatek wraz z odsetkami.

Co do zapłaty?
Podatek od sprzedaży nieruchomości będzie wynosił 19 proc. Będzie płacony od uzyskanego z takiej transakcji dochodu. Podstawą obliczenia podatku będzie dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami.

Sprzedaż nieruchomości podatnik będzie musiał wykazać przed urzędem skarbowym składając roczne zeznanie podatkowe.

Moment zakupu
Sposób rozliczenia sprzedaży nieruchomości będzie zależał od daty jej zakupu.
Podatnicy, którzy kupili nieruchomość do końca 2006 roku, jej sprzedaż rozliczą na zasadach obowiązujących w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych do końca 2006 roku. Zapłacą więc 10 proc. podatek od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.

Osoby, które nabyły lub nabędą nieruchomość w okresie od 1 stycznia 2007 roku do 31 grudnia 2008 roku, rozliczą jej sprzedaż na zasadach obowiązujących obecnie - czyli w okresie od 1 stycznia 2007 roku do końca 2008 roku. W tym przypadku urząd skarbowy pobierze 19 proc. podatek płacony od dochodu. Taka właśnie sytuacja będzie miała miejsce w odniesieniu do naszego Czytelnika.

Natomiast gdy podatnik sprzeda nieruchomość nabytą od 1 stycznia 2009 roku, w tym przypadku też trzeba będzie zapłacić 19 proc. podatek od dochodu i na zasadach przewidzianych w ustawie o podatku dochodowym, które wejdą w życie od początku 2009 roku.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Strefa Biznesu: Polacy chętniej sięgają po krajowe produkty?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na pomorska.pl Gazeta Pomorska