Zmiany w przepisach o zakupie mieszkań. I bez wkładu własnego będziesz mógł kupić mieszkanie

Katarzyna Piojda
Katarzyna Piojda
Rozwiązania odnośnie zakupu mieszkań bez wkładu własnego mają wejść w życie w III kwartale b 2021 roku
Rozwiązania odnośnie zakupu mieszkań bez wkładu własnego mają wejść w życie w III kwartale b 2021 roku Dariusz Bloch
Wielu chciałoby kupić mieszkanie na kredyt i nie miałoby problemu ze spłatą rat. Ten kłopot dotyczy tego, że nie są w stanie uzbierać 20-procentowego wkładu własnego.

Zobacz wideo: Trzy miesiące zwolnienia chorobowego, koniec raju dla symulantów.

Kto ma stałą pracę, pewnie radziłby sobie z oddawaniem rat do banku. Może być mu natomiast trudno zdobyć wymagany wkład własny. Obecnie wynosi on 20 procent.

Przykład: jeżeli ktoś zamierza nabyć mieszkanie o wartości 300 tysięcy złotych, najpierw musi mieć 60 tys. zł. O resztę może wnioskować w banku. Kto nie posiada oszczędności i nie może liczyć na pomoc rodziny, temu marzenie o domu się oddala.
Szykują się zmiany dotyczące zakupu mieszkań na kredyt. 8 września 2021 roku rząd przyjął projekt Ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. To jeden z pomysłów programu Polski Ład.

Zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego

Projekt jest kierowany do osób, których nie stać na wkład własny, ale stać na spłatę rat kredytu.

- Państwo zabezpiecza, czyli gwarantuje wkład własny dla małżeństwa, a w przypadku urodzenia drugiego, trzeciego i kolejnych dzieci państwo zobowiązuje się spłacić do 100 tys. zł kapitału - tłumaczy premier Mateusz Morawiecki.

Pojawią się warunki. Na swoistą gwarancję Banku Gospodarstwa Krajowego dostaną szansę Polacy, którzy nie mają własnego mieszkania czy domu. Ustalone zostaną limity cen mieszkań (z rynków pierwotnego i wtórnego) za metr kwadratowy - każde województwo będzie miało swoje stawki. Maksymalna kwota, jaką jedna osoba uzyska na wkład własny od BGK, wyniesie 100 tys. zł.

Kredyt bez wkładu własnego będzie musiał zostać zaciągnięty tylko w złotówkach na co najmniej 15 lat. Będą mogły ubiegać się o niego małżeństwa albo samotni rodzice, wychowujący minimum jedno dziecko. Osoba samotnie wychowująca dziecko lub młodszy z małżonków w momencie zaciągnięcia kredytu nie będzie mógł mieć więcej niż 40 lat.

Kinga Piotrkowska z firmy deweloperskiej Jakon w Bydgoszczy, mówi, że nowy projekt rządu powinien cieszyć się sporym zainteresowaniem. - Będzie przeznaczony dla średniozamożnych Polaków. Oni mają stałe zatrudnienie, więc regularnie wpływającą na konto pensję. Nie mają z kolei jej na tyle wysokiej, aby uzbierać na wymagany wkład własny, a to często kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Potrzeba kalkulacji

Tomasz Michałowski, doradca finansowy z Bydgoszczy, dodaje: - Klienci korzystający z rządowej gwarancji otrzymają de facto kredyt na 100 proc. wartości nieruchomości. W związku z tym mogą stanowić bardziej ryzykowną grupę klientów, gdyż dla banków zwiększa się ryzyko związane m.in ze spadkiem cen nieruchomości i sytuacją, gdzie kredyt będzie większy od wartości mieszkania. Dodatkowo, oprocentowanie kredytów na pełną wartość nieruchomości zazwyczaj jest wyższe niż w przypadku kredytów z wkładem własnym na poziomie np. 20 proc. Koszt kredytu w całym okresie kredytowania może okazać się dużo wyższy, więc wszystko trzeba przekalkulować.

Jeszcze nie wiadomo, kiedy dokładnie nowe przepisy wejdą w życie.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie