Bezwzględny komornik nie daje ci spokoju? A co jeśli zrozumie, że ma do czynienia z kimś, kto wie jak się bronić?

Egzekucja prowadzona z majątku dłużnika przebiega tak samo, gdy dłużnikiem jest osoba fizyczna, która nie prowadzi działalności gospodarczej, jak i wtedy, gdy jest nim przedsiębiorca. Przepisy prawa chronią bowiem przedsiębiorcę przed uniemożliwieniem mu prowadzenia działalności gospodarczej, na skutek skierowania przeciwko niemu egzekucji. O swoje interesy dłużnik musi jednak zadbać sam – bez stosownego wniosku, komornik nie będzie szukał mienia zastępczego, z którego mógłby ściągnąć dług. Warto zatem wiedzieć, co zrobić, aby skutecznie uchronić swoje mienie, a zwłaszcza nieruchomość, od egzekucji komorniczej.

Jak podkreśla adwokat Paulina Iwanowicz, obecne regulacje prawne nie przewidują żadnej hierarchii składników majątku, która wskazywałaby na to, co komornik sądowy powinien zająć w pierwszej kolejności.

– Przepisy prawa obowiązujące w Polsce nakładają jednak na komornika wymóg stosowania takiego sposobu egzekucji, który byłby „najmniej uciążliwy” dla dłużnika – podkreśla mec. Paulina Iwanowicz.

Co to oznacza dla dłużnika?

W praktyce komornik najpierw dokonuje zajęcia znanych mu rachunków bankowych, wynagrodzenia za pracę czy wierzytelności dłużnika. Dopiero w dalszej kolejności ulegają zajęciu rzeczy ruchome oraz nieruchomości. Warto pamiętać o tym, że nawet jeśli dług jest mniejszy od wartości mieszkania, komornik może starać się zająć nieruchomość.

– Pamiętajmy jednak, że komornik sam nie może dokonać zajęcia nieruchomości, gdy wierzyciel nie wskazał takiego składnika majątku we wniosku o wszczęcie egzekucji – radzi mec. Iwanowicz.

Mamy zatem pierwszą ważną informację dla osób, które martwią się o utratę mieszkania: nie wszystkie składniki majątku podlegają egzekucji komorniczej. Aby wśród nich była nieruchomość, musi wcześniej znaleźć się na liście wierzyciela.

Warto podkreślić, że komornik powinien również postępować zgodnie z procedurami. Zanim przystąpi do czynności zmierzających do licytacji nieruchomości, musi jeszcze wezwać dłużnika do zapłaty długu, wyznaczając mu dodatkowy dwutygodniowy termin, pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania nieruchomości.

Taki wymóg nakładają na komorników przepisy prawa i dotyczy to wyłącznie egzekucji skierowanej do mienia nieruchomego. Jest to zatem szansa na spłatę zadłużenia i uniknięcia sprzedaży działki przez komornika.

– Jednakże, po bezskutecznym upływie terminu określonego w wezwaniu, komornik dokonuje opisu i oszacowania zajętej nieruchomości, a kolejno przeprowadza jej licytację – ostrzega ekspertka.

Jak zauważa mec. Iwanowicz, nawet na tym etapie możliwe jest jeszcze zawarcie ugody pomiędzy wierzycielem a dłużnikiem. Jakie to ma znaczenie? – Po podpisaniu ugody, wierzyciel może zwrócić się do komornika ze stosownym wnioskiem, a postępowanie egzekucyjne zostanie zawieszone lub umorzone – tłumaczy prawniczka. Porozumienie się z wierzycielem jest więc dla dłużnika szansą na wstrzymanie egzekucji komorniczej. Czy jedyną?

Co prawda, bez porozumienia, dłużnik również może wnioskować o zawieszenie lub umorzenie egzekucji, ale tylko w sytuacji, kiedy spełnione są określone przepisami prawa przesłanki np. gdy sąd zawiesił natychmiastową wykonalność tytułu, na podstawie którego egzekucja została wszczęta – tłumaczy mec. Iwanowicz. Jest jednak również niezawodny sposób, by uniknąć egzekucji. Powinien o nim pamiętać każdy przedsiębiorca.

Jeżeli nieruchomość, która pozostaje w zainteresowaniu komornika, jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej w formie przedsiębiorstwa lub gospodarstwa rolnego, przepisy przewidują możliwość całkowitego wyłączenia jej spod zajęcia egzekucyjnego (art. 1061 § 1 Kodeksu Postępowania Cywilnego).

– Nic nie dzieje się jednak „z urzędu” – to znaczy, że do wyłączenia spod egzekucji składnika majątku dłużnika może dojść tylko na jego wniosek. Z takim wnioskiem dłużnik może wystąpić na każdym etapie egzekucji, dopóki rzecz nie zostanie sprzedana. Najlepiej jednak działać jak najszybciej – dodaje mec. Paulina Iwanowicz.

W kolejnym materiale podpowiemy, jak sporządzić skuteczny wniosek o wyłączenie nieruchomości spod egzekucji.