Program Pierwsze Mieszkanie, który został przyjęty przez rząd, składa się z dwóch filarów – bezpiecznego kredytu o stałej stopie i Konta Mieszkaniowego - podało we wtorek Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Program Pierwsze Mieszkanie - kto może skorzystać z programu?
Z bezpiecznego kredytu 2 proc. oraz Konta Mieszkaniowego będzie mógł skorzystać każdy kto nie ukończył 45 roku życia, nie posiada i nie miał mieszkania, domu jednorodzinnego ani spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku przy bezpiecznym kredycie 2 proc., spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich.
Mieszkanie, lub dom jednorodzinny, będzie można kupić zarówno na rynku wtórym, jak i pierwotnym. Z programu będą też mogły skorzystać rodziny z dziećmi, które mieszkają w zbyt ciasnych mieszkaniach. Szczegóły dotyczące tego programu prezentujemy w poniższej galerii.
Jak tłumaczy resort, osoba gotowa kupić pierwsze mieszkanie lub dom jednorodzinny będzie mogła skorzystać z bezpiecznego kredytu 2 proc., czyli systemu dopłat do kredytu hipotecznego. Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego stanowić będzie różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie, pomniejszone o marżę, oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc. Z takich dopłat będzie można korzystać przez pierwszych 10 lat od zaciągnięcia kredytu hipotecznego.
- Przykładowo w pierwszych miesiącach spłaty kredytu zaciągniętego na 550 tys. zł i 30 lat, dopłata państwa do miesięcznej raty wyniesie aż 2,6 tys. zł. Oznacza to, że przez tych 10 lat ryzyko wzrostu raty po okresie dopłat jest zminimalizowane. A to wprost przekłada się na poprawę zdolności kredytowej - powiedział cytowany w komunikacie rozwoju i technologii Waldemar Buda.
Serwis marciniwu.pl także dokonał wyliczeń. - Na potrzeby tych wyliczeń będziemy operować założeniami - kredyt na 400 tys. zł, zaciągany na 25 lat, przy oprocentowaniu 8,62%. Załóżmy, że w całym okresie kredytowania to oprocentowanie się nie zmieni. Oczywiście w rzeczywistości będzie inaczej, mam nadzieję, że stopy spadną, ale takie uproszczenie będzie bardzo pomocne przy porównaniu wyników. Oszczędności są ogromne, na odsetkach w całym okresie kredytowania możesz zaoszczędzić 181 177 złotych - analizuje Katarzyna Iwuć.
Program Pierwsze Mieszkanie - jaki maksymalny kredyt?
Maksymalny kredyt jaki będą mogły zaciągnąć osoby będące w programie Pierwsze Mieszkanie to 500 tys. zł, a w przypadku gospodarstwa domowego prowadzonego wspólnie przez małżonków lub gdy w skład tego gospodarstwa wchodzi co najmniej jedno dziecko – do 600 tys. zł.
Zgodnie z informacją ze strony rządowej, istnieje możliwość udzielenia kredytu z prawem dopłat także osobom, które nie mają środków na wkład własny. Czy banki przygotowują takie oferty – przekonamy się po wejściu programu w życie.
Program Pierwsze Mieszkanie - jakie zasady konta mieszkaniowego?
Resort wskazuje, że drugi filar programu Pierwsze Mieszkanie, czyli Konto Mieszkaniowe, pozwoli oszczędzać na własny lokal na specjalnym koncie, na które trzeba będzie wpłacać od 500 do 2000 zł miesięcznie przez okres 3 do 10 lat. Systematyczne wpłaty na Konto Mieszkaniowe (minimum to 11 wpłat rocznie) pozwolą na otrzymanie automatycznej premii od rządu, która będzie naliczana raz do roku, a jej wysokość będzie zależna od sumy środków zgromadzonych na koncie, wysokości inflacji oraz zmian rynkowych cen nieruchomości.
W przypadku zakończenia oszczędzania, na wydanie środków będzie 5 lat – w przypadku, gdy okres oszczędzania zakończył się przed 25 rokiem życia, termin 5 lat zostanie wydłużony do ukończenia 30 lat. Przykładowo, osoba odkładająca 1 tys. zł miesięcznie przez pierwsze trzy lata oszczędzania otrzyma od państwa łącznie ok. 5,3 tys. zł premii (zakładając inflację na poziomie 9,6 proc.).
