W nowych przepisach przewidziano przypadek ustanowienia jednej hipoteki na rzecz wprawdzie tylko jednego wierzyciela, ale za to zabezpieczającej kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych.
Jeden bank, kilka kredytów
Trzeba podkreślić, że przy ustanawianiu jednej hipoteki dla kilku wierzytelności należy dokładnie opisać same stosunki prawne np. kilka umów kredytowych zawartych z tym samym bankiem.
PRZECZYTAJ TAKŻE:Raport: Hipoteka dla przedsiębiorcy
Kluczowe jest ponadto wskazanie wynikających z nich wierzytelności np. o zwrot kwot kredytu wynikających z każdej umowy kredytowej. Wprowadzenie takich uregulowań prawnych uniemożliwiło wierzycielowi zaspokojenie z hipoteki innej wierzytelności niż te określone w umowie o jej ustanowienie.
Kilku wierzycieli, jedna inwestycja
Drugą możliwością jest zabezpieczenie jedną hipoteką wierzytelności na rzecz kilku wierzycieli. Przy tego rodzaju hipotece występuje jednak istotne ograniczenie – wierzytelności zabezpieczone przy jej pomocy muszą służyć sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia np. wybudowaniu określonego obiektu, opisanego w umowie ustanawiającej hipotekę. Ponadto w umowie należy określić zakres zabezpieczenia poszczególnych wierzytelności.
Administrator hipoteki
Przy okazji nowelizacji pojawił się również dodatkowy podmiot – administrator hipoteki, powoływany przez wierzycieli. Administrator może być jednym z wierzycieli, albo osobą trzecią. Uprawniony jest do zawierania umowy o ustanowienie hipoteki, wykonywanie praw i obowiązków wierzyciela hipotecznego, we własnym imieniu, lecz na rachunek wierzycieli.
Zmianę wprowadziło wejście w życie, 20 lutego, ustawy z 26 czerwca 2009 roku o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2009 Nr 131 poz. 1075). Szczególnie istotne we wskazanym zakresie się artykuły 681-682 nowelizacji.
