Mieszkania droższe niż przed rokiem, a sprzedaż mniejsza. Co czeka rynek? Na co muszą się przygotować osoby planujące kupno mieszkania?

OPRAC.:
Maciej Badowski
Maciej Badowski
– Całkowitego krachu i upadku deweloperów nikt nie przewiduje, gdyż klienci tak po prostu z rynku nie znikną – prognozuje ekspert.
– Całkowitego krachu i upadku deweloperów nikt nie przewiduje, gdyż klienci tak po prostu z rynku nie znikną – prognozuje ekspert. Joanna Urbaniec/ Polska Press
Udostępnij:
Zdaniem ekspertów obecne wysokie stopy procentowe wraz z rekomendacją KNF powodują, że kredyty są trudno dostępne i bardzo drogie. – Z tego względu nie będziemy mieć do czynienia z większym ożywieniem na rynku nieruchomości – prognozuje Witold Indrychowski, prezes spółki Merari. Jednak nie jest tak, że deweloperzy nie budują, czy masowo wstrzymują prace. Nowych budynków faktycznie powstaje mniej, ale zdaniem ekspertów, nie jest to bardzo istotny spadek.

Raport Metrohouse i Credipass wskazuje na kwartalne wzrosty cen mieszkań w największych polskich miastach. W Warszawie cena za metr kwadratowy skoczyła o 8,3 proc. (13 020 zł/mkw.), w Krakowie o 6,9 proc. (11 573 zł/mkw.), w Łodzi o 5,5 proc. (8 545 zł/mkw.), we Wrocławiu o 2,2 proc. (10 440 zł/mkw.), w Poznaniu o 7,5 proc. (9 691 zł/mkw.), a w Gdańsku o 3,5 proc. (11 182 zł/mkw.).

"Być może czeka nas pewien przestój rynkowy"

Nie miało to jednak związku ze sprzedażą lokali, gdyż ta zmalała. Analitycy JLL donoszą, że w II kwartale 2022 r. w sześciu największych polskich aglomeracjach deweloperzy sprzedali łącznie 9,2 tys. mieszkań i jest to wynik o 11,5 proc. mniejszy niż w I kwartale 2022, a już wtedy rynek mieszkaniowy znajdował się w fazie spowolnienia. Co więcej, to najgorszy wynik odnotowany od czasu lockdownu, czyli II kwartału 2020, kiedy kupionych zostało 6,9 tys. mieszkań.

– Być może czeka nas pewien przestój rynkowy i redefiniowanie pozycji konkurencyjnych. Echa pandemii, sytuacja na Ukrainie, galopująca inflacja, kurcząca się z miesiąca na miesiąc zdolność kredytowa klientów – to wszystko będzie miało negatywny wpływ na wygląd sektora nieruchomości w II połowie 2022 roku. Z drugiej strony, całkowitego krachu i upadku deweloperów nikt nie przewiduje, gdyż klienci tak po prostu z rynku nie znikną – mówi Marek Szmolke, wiceprezes spółki realizującej inwestycję Start City, cytowany w komunikacie.

Dlaczego sprzedaż mieszkań notuje regres?

Zdaniem ekspertów po części winne są cykliczne podwyżki stóp procentowych, wprowadzane przez NBP. Zdolność kredytowa Polaków bardzo na tym ucierpiała i w efekcie coraz mniejsza liczba osób może sobie pozwolić na zakup mieszkania z pomocą banku.

– Obecne wysokie stopy procentowe wraz z rekomendacją KNF o podwyższeniu oprocentowania celem wyliczenia zdolności kredytowej powodują, że kredyty są trudno dostępne i bardzo drogie. Z tego względu nie będziemy mieć do czynienia z większym ożywieniem na rynku nieruchomości, przynajmniej do momentu, gdy koszt kredytu nie zacznie systematycznie spadać, a zdolność kredytowa nie wzrośnie – mówi Witold Indrychowski, prezes spółki Merari.

Z kolei według aktualnego raportu AMRON-SARFiN W I kw. br. liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych wyniosła w sumie niecałe 48 tysięcy i była niższa o 25 proc. w stosunku do poprzedniego kwartału, a także o 16,5 proc. niższa od wyników zanotowanych podczas I kwartału 2021 r. Wartość nowo udzielonych kredytów hipotecznych wyniosła natomiast prawie 17 mld zł, co oznacza spadek o 24,5 proc. w odniesieniu do IV kwartału ubiegłego roku oraz o 5 proc. do analogicznego okresu w ubiegłym roku.

Ile może pożyczyć czteroosobowa rodzina?

W raporcie Metrohouse i Credipass możemy znaleźć informację o tym, że czteroosobowa rodzina 2+2, zarabiająca łącznie 8 tys. zł. netto może mieć obecnie zdolność kredytową na poziomie 301 tys. zł, choć jeszcze przed rokiem było to nawet 683 tys. zł. Natomiast w przypadku pary bezdzietnej zdolność ta zmniejsza się o 168 tys. zł, a w przypadku “singla” (przy założeniu, że zarabia on 5 tys. zł netto) – o 104 tys. zł.

Decyzje RPP o podwyżkach stóp procentowych mają też istotne przełożenie na wysokość miesięcznych rat. Jeśli klient zaciągnie kredyt na zakup mieszkania o wartości 300 tys. zł, to musi nastawiać się na średnią ratę w wysokości 1686 zł przy zmiennym oprocentowaniu i 1645 zł przy oprocentowaniu stałym (Metrohouse i Credipass). Rok temu rata nie przekraczała 1 tys. zł.

– W związku z niską dostępnością kredytu hipotecznego, w drugiej połowie roku spodziewamy się głównie zakupów gotówkowych. Rosnąca inflacja i czynsze najmu są dobrą zachętą do zakupów inwestycyjnych. Przygotowanie lokalu pod wynajem jawi się obecnie jako dobry pomysł na zniwelowanie skutków bardzo wysokich wzrostów cen i deprecjacji pieniądza – komentuje Bartłomiej Rzepa, członek zarządu spółki realizującej inwestycję Osiedle Symbioza.

Deweloperzy dalej budują

Lata wzrostów cen i intensywnego rozwoju przeplatają się z okresami korekt i stagnacji. Poprzez odpływ klientów wspomagających się kredytem prawdopodobnym scenariuszem może się stać ograniczenie produkcji przez deweloperów, natomiast klienci indywidualni mogą się wstrzymywać ze sprzedażą swoich nieruchomości.

Analitycy AMRON-SARFiN wyliczają, że w pierwszym kwartale bieżącego roku deweloperzy rozpoczęli budowę 31 675 mieszkań, co daje liczbę o 17 proc. mniejszą niż w kwartał wcześniej oraz o 21 proc. mniejszą niż przed rokiem. Liczba mieszkań, na których budowę deweloperzy uzyskali w tym okresie pozwolenie, spadła o 4,7 proc. Najgłębszy spadek odnotowano natomiast w kategorii mieszkań oddanych do użytkowania, gdyż w okresie od stycznia do marca było ich aż o 34 proc. mniej niż w kwartale poprzednim.

– Nie jest tak, że deweloperzy nie budują, czy masowo wstrzymują prace. Nowych budynków faktycznie powstaje mniej, ale nie jest to bardzo istotny spadek. Natomiast ceny mieszkań na razie nie obniżają się w ujęciu nominalnym, jednak biorąc pod uwagę 15,6 proc. inflacji, oznacza to tak naprawdę realny spadek ich wartości. Poza tym przy niskiej dostępności kredytów hipotecznych, nieruchomość staje się trudno zbywalna w razie konieczności uwolnienia kapitału. Moim zdaniem znaczne załamanie na rynku nieruchomości jest tylko kwestią czasu. Chyba że KNF odblokuje narzucony bufor liczenia zdolności kredytowej, ale znając ostrożność naszego nadzorcy, jest to mało prawdopodobne – mówi Bogusz Bąk, dyrektor departamentu kredytów w Reliance Polska.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

EcoBike

Ecobike Sx300 Green 29 2021

9 499,00 zł9 299,00 zł
miejsce #2

MBM

MBM E1200 Karios U16 Czarny 27.5 2022

12 599,00 zł
miejsce #3

Indiana

Indiana E4000 Czarny 26 2021

3 499,00 zł
miejsce #4

Torpado

Torpado Era Czarny 28 2022

6 799,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Orlen z rekordowym ratingiem

Materiał oryginalny: Mieszkania droższe niż przed rokiem, a sprzedaż mniejsza. Co czeka rynek? Na co muszą się przygotować osoby planujące kupno mieszkania? - Strefa Biznesu

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Gazeta Pomorska
Dodaj ogłoszenie