Kupić mieszkanie

Transakcje dotyczące sprzedaży mieszkań przez osoby fizyczne (rynek wtórny) oraz deweloperów (rynek pierwotny), generują praktycznie cały obrót na polskim rynku mieszkaniowym. Warto jednak pamiętać, że nie tylko firmy deweloperskie i osoby fizyczne sprzedają swoje mieszkania.

W 2019 roku GUS doliczył się ponad 207 tys. lokali ukończonych, czyli – bagatela – o równe 12 proc. więcej niż rok wcześniej. W tej kategorii rola lidera także przypadła deweloperom, którzy rezultatem 131 tys. poprawili wynik z 2018 roku o blisko 17 proc.

W ciągu ostatnich trzech lat ponad 40% Polaków kupiło mieszkanie na kredyt hipoteczny, co drugi z nas przy tego typu transakcji skorzystał z pomocy doradcy finansowego, a co szósty stał się właścicielem lub współwłaścicielem mieszkania kupionego przez bliską osobę (np. rodziców czy partnera) – wynika z raportu Gumtree.pl „Jak Polacy kupują mieszkania? Oczekiwania, motywacje, obawy”.

Coraz chętniej korzystamy z firm zajmujących się pośrednictwem finansowym – i to przy tak poważnych transakcjach jak kredyt hipoteczny czy inwestowanie oszczędności.

Przeciętny szacunkowy koszt budowy domu przed startem inwestycji wyniósł 465 tysięcy złotych. Za taką kwotę inwestorzy mogliby kupić nowe mieszkanie o powierzchni 54,85 m2 w Warszawie, 60,5 m2 w Krakowie, 65m2 we Wrocławiu czy 81,9 m2 w Łodzi .Tymczasem 41% ankietowanych przez Oferteo.pl zdecydowało się na budowę domu, ponieważ ich zdaniem taki krok opłaca się bardziej niż kupno mieszkania.

Mieszkanie kupuje się na kawał życia, jeśli nie na całe. Ale nawet jeśli nie zamierzamy w nim mieszkać całe życie, to będziemy chcieli je sprzedać. A z tym jest trochę jak z samochodem - kupując trzeba już myśleć o przyszłości. W czym tkwi sekret nowoczesnych mieszkań, co sprawi że w przyszłości zadowoli ono nawet wymagającego kupującego?

Analitycy zgodnie przewidują, że mieszkania w dalszym ciągu będą drożały. W przypadku sześciu największych aglomeracji w Polsce, skok średnich cen w najbliższych dwóch latach może być znaczący. Haitong Bank właśnie podwyższył prognozy dotyczące wzrostu cen nowych mieszkań na rok 2018 średnio do 5-10 proc. Z kolei na rok 2019 bank prognozuje wzrost w przedziale 2-4 proc.

Zmiany klimatu, wymieranie gatunków, zanieczyszczone powietrze – to sprawy nad którymi nie zastanawiamy się na co dzień. Światowy Dzień Ziemi to dobry moment, aby pomyśleć nad kwestiami środowiska, które oddziałują na nasze codzienne zdrowie i życie. Czy każdy z nas wie, że w tym aspekcie duże znaczenie ma także stan gruntu, na którym znajduje się lub zostanie postawiony dom?

A może to efekt sezonowości? Faktem jest, że w ostatnich tygodniach minionego roku eksperci zauważali, że na rynku po raz pierwszy od bardzo dawna jest więcej poszukujących nowych mieszkań niż lokali oferowanych aktualnie przez deweloperów. Ale eksperci zwracają też uwagę na zjawisko sezonowości na tym rynku. Może więc znalezienie odpowiedzi na postawione w tytule pytanie ułatwi analiza rynku w minionym roku?

Po raz pierwszy od czterech lat podaż nowych mieszkań w 2017 roku nie była w stanie zaspokoić popytu chętnych, zainteresowanych zakupem. Najdroższe mieszkania zakupiono w 2017 roku w Warszawie, a najtańsze w Nowej Soli i Piekarach Śląskich. Za dwa najdroższe apartamenty w stolicy zapłacono po około 5,7 milionów złotych. Natomiast na najtańsze mieszkania wydano po około 50 tys. zł.

2018 rok będzie dobry dla sprzedawców nowych i używanych mieszkań. Pobicie rekordów sprzedażowych z 2017 roku, w praktyce okaże się jednak trudne. Co prawda koniec dofinansowania z programu Mieszkanie dla Młodych rekompensować będzie dobra sytuacja na rynku pracy, ale...

Rozważając zakup nieruchomości, warto wziąć pod uwagę m.in. takie czynniki jak: cena, lokalizacja czy konieczność przeprowadzenia prac remontowych. Ostatecznie musimy podliczyć całkowite koszty, a także zdecydować, za co jesteśmy skłonni zapłacić więcej - podkreślają eksperci.

Według najnowszych danych NBP, transakcyjne ceny używanych mieszkań w Łodzi, Trójmieście, Wrocławiu i Katowicach wzrosły w ciągu minionych 12 miesięcy aż o ok. 10 proc. Nowe mieszkania najbardziej zdrożały w Szczecinie (prawie 12 proc.), a także Trójmieście, Krakowie, Opolu i Bydgoszczy (o ok. 8 proc.).

Pomimo popularności rachunków powierniczych, wielu klientów firm deweloperskich, nadal bierze pod uwagę tylko zakup ukończonego mieszkania. Choć gotowych mieszkań w ofertach deweloperów nie brakuje, coraz trudniej jest takie lokum kupić. A będzie jeszcze trudniej.

Napływ do Polski Ukraińców jest czynnikiem, który coraz mocniej wpływa na rosnące ceny mieszkań. Zarówno u deweloperów, na rynku wtórnym, jak i podwyższa stawki najmu. A ponieważ Ukraińców przybywa w coraz większym tempie, trzeba się spodziewać, że popyt z ich strony nadal silnie będzie wpływał na tendencję wzrostową cen na tych rynkach.

Szybki wzrost cen nowych mieszkań zachęca do pospiesznych zakupów. Dekadę temu zakończyło się to fatalnie dla nabywców i to nie tylko tych, którzy zaciągali wówczas kredyty rozliczane we frankach. Za nowe nieruchomości przepłacali wszyscy - nawet o 40-50 proc. w porównaniu z rynkową wyceną wartości mieszkań i domów gdy ceny się ustabilizowały. A jak jest z transakcjami teraz?

W ostatnich latach liczba migrantów zarobkowych z Ukrainy wzrosła w Polsce niemal pięciokrotnie . Z roku na rok na polskich uczelniach rośnie również liczba studentów z zagranicy . Te dane pokazują, że Polska staje się coraz bardziej atrakcyjnym krajem do osiedlenia, szczególnie dla obywateli Ukrainy. Pierwsze tego efekty widać na rynku nieruchomości.

W Poznaniu największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania do 55 m kw. Połowa mieszkań nabywanych jest w celach inwestycyjnych, a ok. 40 proc. zakupów finalizowanych jest za gotówkę. Dlatego mieszkania w stolicy Wielkopolski drożeją.

Kto planuje kupno mieszkania, ten nie powinien zwlekać. Na rynku rosną ceny lokali nowych i używanych. Banki zaś podnoszą marże kredytowe. Tylko w stolicy ceny nieruchomości są stabilne. Mieszkania szybko drożeją we Wrocławiu, ceny rosną też w Łodzi i Poznaniu.

Mieszkanie kupujemy na całe - a przynajmniej na duży kawałek życia. Cena jest więc ważna, ale nie powinna być najwazniejsza. Jak więc dokonać optymalnego wyboru?

Rynek nieruchomości w Polsce rośnie w siłę. Coraz częściej inwestujemy w duże mieszkania o podwyższonym standardzie, ten trend jest widoczny zarówno wśród Polaków, jak i obcokrajowców inwestujących w nieruchomości w Polsce. Specyfiką polskich kupujących jest jednak nadal ogromne przywiązanie do nieruchomości pachnących nowością.

Coraz więcej trzeba zapłacić przy kupnie mieszkanie. Choć oprocentowanie kredytów się nie zmienia, banki podwyższają marże. Rosną też ceny metra kwadratowego mieszkania.