Podnoszenie czynszu bez zapowiedzi

13 z 17

Podnoszenie czynszu bez zapowiedzi

Chcąc podnieść lokatorowi czynsz, właściciel nieruchomości musi to zrobić z minimum trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Okres ten nie może być krótszy, nawet jeśli taki zapis znajdzie się w umowie (jest wówczas nieważny).

Żeby zmienić wysokość czynszu, właściciel za każdym razem musi dokonać wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu na piśmie. Musi to zrobić najpóźniej na koniec danego miesiąca kalendarzowego.

14 z 17

Żądanie zbyt wysokiej kaucji

Większość właścicieli nieruchomości żąda kaucji w wysokości miesięcznego lub dwumiesięcznego czynszu. Może się jednak zdarzyć wynajmujący, który będzie oczekiwał większego zabezpieczenia finansowego, np. przy wynajmie lokalu o podwyższonym standardzie. Ma do tego prawo, jednak zgodnie z ustawą kaucja nie może nigdy przekroczyć 12-krotności miesięcznego czynszu najmu.

15 z 17

Spóźnianie się ze zwrotem kaucji

Kaucja służy pokryciu ewentualnych szkód poczynionych w mieszkaniu przez najemcę lub jego gości. Właściciel ma zatem prawo potrącić z niej określoną kwotę lub nawet – w przypadku dużych zniszczeń – zatrzymać całość kaucji. Jeśli jednak zwraca kaucję lokatorowi, ma na to dokładnie miesiąc od dnia opuszczenia przez niego mieszkania.

16 z 16