Grudziądz. Wysokie czynsze i opłaty za mieszkania. Kalkuluje się mieć nowe w MPGN

- W Spółdzielni Mieszkaniowej nie zmniejsza się miesięczna opłata, gdy zajmująca lokal osoba wykupi go na własność - dziwi się Ewelina Krzemińska . - A w Miejskim Przedsiębiorstwie Gospodarki Nieruchomościami opłaty dla właścicieli mieszkań są niższe. Nie mają czynszów. Słusznie, bo prywatny właściciel o wiele więcej inwestuje w swoje M, niż najemca. Moja siostra, Anna, kupiła w MPGN mieszkanie 46-metrowe, dzięki czemu płaci co miesiąc o około 250 zł mniej niż osoby wynajmujące lokatorski lokal tej wielkości. A Spółdzielnia Mieszkaniowa wszystkich traktuje jednakowo.

- W spółdzielni nie ma czynszów, tylko opłaty za używanie lokalu - wyjaśnia rzecznik Spółdzielni Mieszkaniowej Magdalena Zygmunt. - Czynsze są wtedy, gdy właściciel budynku zarabia na pobieraniu opłat od mieszkańców. Spółdzielnia na tym nie zarabia.

Lista składników tej comiesięcznej opłaty jest długa. Płaci się za: eksploatację, media (wywóz śmieci, ciepło, wodę, ścieki oraz gaz - jeśli nie ma indywidualnych gazomierzy) i na działalność społeczno-kulturalną. Podatek od nieruchomości i za użytkowanie wieczyste też reguluje się w ramach tych opłat, jeśli się nie ma wykupionego mieszkania. - Nie dotyczy to lokali z odrębną własnością. Ich posiadacze sami płacą gminie podatek od nieruchomości i za użytkowanie wieczyste - objaśnia Magdalena Zygmunt. - Osoby mieszkające w blokach z windami płacą też za dźwig oraz- jeśli jest - zsyp.

Właściciele mieszkań koszty używania lokalu pokrywają na takiej samej zasadzie, jak ci ze spółdzielczym prawem do lokalu. Fundusz remontowy jest jeden, dla całej spółdzielni. Opłaty na ten fundusz uiszczane są w stawkach:
- dla budynków nieocieplonych: 1,63 zł/ m² ( z tego na remonty bieżące: 0,98 zł/m², na termomodernizację 0,65zł/m²),
- dla ocieplonych 1,87 zł/ m²( z tego na remonty bieżące: 0,88 zł/m², na termomodernizację 0,99zł/m²),
- dla budynków przedwojennych 1,70 zł/m² ( z tego na remonty bieżące: 1,05 zł/m², na termomodernizację 0,65zł/m²).

Krzysztof Lipiński, były lokator SM pyta: - Jak można spokojnie płacić w spółdzielni co miesiąc 500-600 zł, albo i więcej, mając własnościowe mieszkanie? Ja co miesiąc spłacam 800 zł kredytu za dom 210 mkw. Uciekłem ze Spółdzielni. Wolę "bulić" 800 zł miesięcznie, ale z czasem mieć swój dom. Nowy.
Spółdzielcze, własnościowe mieszkania obciążone są opłatami niezależnie od poniesionych kosztów w budynku. Kto wykupił mieszkanie i tak nie ma wpływu na wysokość opłat. Dalej płaci stawki ustalone przez spółdzielnię. Składowe "czynszu", zgodnie z regulacjami SM, rozdysponowywane są na wszystkie budynki łącznie.

Prezes MPGN Zenon Różycki wyjaśnia, jak jest w spółce: - Właściciele lokali w budynkach wspólnot mieszkaniowych, wpłacają co miesiąc zaliczki na koszt zarządu nieruchomością. Ustalają je razem, na rocznych zebraniach wspólnot. Ich wysokość wynika z planów remontowych, kosztów konserwacji i eksploatacji budynku. Zaliczki muszą starczyć na pokrycie wszystkich kosztów. Na koniec roku, po rozliczeniu, właściciele dostają zwrot nadpłat lub dopłacają z funduszy eksploatacyjnych i konserwacyjnych. Najemca i właściciel płacą za lokal kwoty podobne, gdy w budynku są zaległości remontowe, np. gdzie średnia stawka czynszu to 4,20 zł za m., właściciel płaci zaliczkę 4 zł za m. Właściciele we wspólnotach wnoszą zaliczki niższe, niż najemcy, gdy nie ma potrzeb remontowych budynku.

Prezes Różycki dodaje, że w przypadku większych potrzeb remontowych zaliczki płacone przez właścicieli mogą być wyższe od opłacanych czynszów. Ale tylko do czasu wykonania niezbędnych remontów lub spłaty kredytu na ten cel. Później można obniżyć zaliczki, a czynszu nie.

* W MPGN w mieszkaniach lokatorskich obowiązują stawki czynszu ustalane w oparciu o Ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2001 r. Nr 31 poz.266 ze zm.) oraz Zarządzenia Prezydenta i Prezesa MPGN w zależności od własności budynku. Do stawek czynszu stosuje się czynniki obniżające i podwyższające np. z uwagi na stan techniczny budynku lub lokalizację.

*W Spółdzielni Mieszkaniowej obowiązują opłaty na pokrycie kosztów związanych z używaniem lokali, naliczane zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych.