Inwestycja w mieszkanie marzeniem Polaków?

Posiadanie własnego mieszkania to marzenie wielu z nas. Większość Polaków nadal woli je kupić aniżeli wynająć – wynika z badania przeprowadzonego przez OPB Ariadna. Kupno nieruchomości, by uchronić oszczędności przed utratą wartości to jednocześnie jedna z najczęstszych form inwestowania w naszym kraju.

Aż 57% Polaków (inwestorów i nieinwestujących) uważa, że nieruchomości najlepiej chronią kapitał przed inflacją, zgodnie z raportem „Polak Inwestor 2023” opracowanym przez iKsync oraz Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie. Tylko więcej ankietowanych, bo aż 64%, wskazało kruszce jako korzystniejszą formę inwestycji. Na inwestycyjnym podium uplasowały się jeszcze obligacje skarbowe, na które zagłosowało 47% respondentów.

Sprawdź także: Zapewnij sobie stałe 10% przychodu z wynajmu w Toruniu!

– (…) Pytanie związane z aktywami, które inwestorzy chcieliby dodać do swojego portfela, jest raczej zgodne z oczekiwaniami. Marzeniem Polaków jest zawsze inwestowanie w nieruchomości. Trzeba przyznać, że nieruchomości są ciekawą klasą aktywów, ale mam przekonanie, że wiele osób lekceważy posiadanie odpowiedniej wiedzy związanej z inwestowaniem w nieruchomości – wyjaśnia w raporcie „Polak Inwestor 2023” dr Kamil Gemra z SGH.

Z każdym kolejnym rokiem wszyscy jesteśmy zaskakiwani wzrostami cen mieszkań. W ostatnim kwartale 2023 roku średnia cena mieszkania w Polsce wzrosła aż o 18% względem wcześniejszego roku – to największy wzrost spośród 18 państw Unii Europejskiej przeanalizowanych przez Eurostat.

Jeśli przyjrzymy się sytuacji w poszczególnych miastach, wzrost cen mieszkań przyciąga jeszcze większą uwagę. – Imponujące są wzrosty, jakie dokonały się w porównaniu do I kwartału 2023 r. [względem I kw. 2024 – red.]. Małe i średnie mieszkania zdrożały przeciętnie aż o 19%, a duże o 16%. Z kolei wzrostów o ponad 20% w przypadku średnich mieszkań odnotowano aż w 16 miastach – czytamy w najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io. W Bydgoszczy średniej wielkości mieszkania podrożały natomiast o 17,9%, a w Toruniu o 15,2%. To zdecydowanie potencjalnie atrakcyjna stopa zwrotu z inwestycji, jeżeli ktoś kupił mieszkanie kilkanaście miesięcy wcześniej.

Jak prognozują eksperci Expandera, mało prawdopodobnym jest scenariusz, że tempo wzrostu cen mieszkań utrzyma się na takim poziomie jak dotychczas. Trudno jednak na ten moment oszacować, jak mocne wzrosty wywoła rządowy program „kredytu mieszkaniowego #naStart”. – Jeśli program wejdzie w życie, to ceny zapewne dalej będą rosły, ale zdecydowanie wolniej niż w ubiegłym roku – przewidują analitycy.

Należy zaznaczyć, że mimo drobnej korekty w ostatnich miesiącach średnie stawki najmu w Polsce również wzrastają, co ma niebagatelne znaczenie dla tempa uzyskiwanej stopy zwrotu przez inwestorów.

Poszukując mieszkania w Bydgoszczy i Toruniu, warto zainteresować się najnowszą ofertą na rynku z uwagi na to, że sprzedaż dopiero wystartowała i mamy do dyspozycji większy oraz bardziej zróżnicowany wybór lokali. Murapol Helio to jedna z najnowszych inwestycji na toruńskim rynku. Projekt jest realizowany tuż przy nowej pętli tramwajowej przy ul. Heweliusza na prężnie rozwijającym się osiedlu Jar. Deweloper zaprojektował w ramach tej inwestycji m.in. wyjątkowe dwupoziomowe mieszkania z antresolami (wysokie do 5,5 m!).

Na bydgoski rynek pierwotny w ostatnim czasie trafił nowy etap inwestycji Murapol Osiedla Akademickiego, cieszącego się dużym uznaniem mieszkańców z uwagi na okoliczne tereny rekreacyjne, wszechobecną zieleń i spokój, a także dobrą komunikację z centrum miasta. Osiedle sąsiaduje z Politechniką Bydgoską, dlatego jest to świetny wybór dla studentów.

Poza mieszkaniami na rynku deweloperskim funkcjonuje jeszcze mało znany produkt przeznaczony ściśle dla inwestorów, rentierów żyjących na co dzień z wynajmu czy osób chcących zabezpieczyć swój kapitał w nieruchomościach. Jeśli dysponujesz nadwyżkami gotówki, apartament inwestycyjny to produkt skrojony specjalnie dla Ciebie. W tym przypadku istnieją jednakże alternatywne formy finansowania (np. leasing).

Jeden z liderów rynku deweloperskiego, Grupa Murapol, coraz śmielej wprowadza do oferty tego rodzaju inwestycje. Murapol Aviator to pierwszy projekt nieruchomościowy w Toruniu, który ma w swojej ofercie apartamenty inwestycyjne. Przedsięwzięcie jest realizowane przy jednej z głównych arterii miasta, ul. Grudziądzkiej, dzięki czemu dojazd do toruńskiej starówki zajmuje zaledwie 5 min.

Czym różni się inwestycja w apartament inwestycyjny względem „tradycyjnej” inwestycji w mieszkanie? Przede wszystkim deweloper dba o zlokalizowanie projektu w takim miejscu, by zapewnić inwestorom jak najwyższy potencjał najemców. Dlatego też w pobliżu tego typu inwestycji znajduje się szereg wydziałów i jednostek uniwersyteckich, centrów biznesowych czy turystycznych.
Apartamenty inwestycyjne charakteryzują również niewielkie metraże – od 25 mkw. – przynoszące szybsze stopy zwrotu z inwestycji. W przypadku oferty Murapol Aviator w Toruniu możemy liczyć na 2-pokojowe lokale już od 29 mkw.

Inwestorzy i przedsiębiorcy mogą być szczególnie zainteresowani możliwością odliczenia 23-procentowego podatku VAT, jednakże jest to zależne od celu i sposobu czerpania korzyści z nabycia takiego lokalu.

Zakup apartamentu inwestycyjnego to zatem świetna propozycja dla osób, które chciałyby czerpać korzyści z wynajmu zarówno długo-, jak i krótkoterminowego, ale również zarobić w przyszłości na wzroście wartości nieruchomości.

Zobacz też: Apartamenty inwestycyjne z gwarancją najmu przez 12 mies.