Jak jest opodatkowana sprzedaż domu

Kup Gazetę Pomorską przez SMS

Kup Gazetę Pomorską przez SMS - kliknij

Wszystkie osoby, które będą sprzedawały nieruchomości nabyte do 31 grudnia 2006 roku, rozliczenia podatkowego takiej transakcji muszą dokonać na podstawie przepisów ustawy o PIT obowiązujących do końca 2006 roku.

W ustawie o PIT obowiązującej do końca 2006 roku istniała możliwość skorzystania z pewnych ulg podatkowych przy sprzedaży nieruchomości. Jedną z nich była ulga mieszkaniowa. Polegała ona na tym, że podatnik, który w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży nieruchomości wyda uzyskane w ten sposób środki na inny cel mieszkaniowy nie zapłaci 10-proc. zryczałtowanego podatku od przychodu.

Dodatkowo wolne od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych związanych z nieruchomościami:

- w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania w zamian za te nieruchomości spółdzielczego prawa do lokalu lub budynku mieszkalnego lub jego części,

- w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w wykonaniu lub w związku z wielostronną umową o zamianę tych budynków,

- w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Podobnie jak przy rozliczeniu sprzedaży nieruchomości kupionych do 31 grudnia 2006 roku również w przepisach ustawy o PIT, obowiązujących od 1 stycznia 2007 roku do 31 grudnia 2008 roku jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:

- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Oznacza to, że każda sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od momentu nabycia jest opodatkowana PIT.

Przy sprzedaży nieruchomości kupionych w okresie od 1 stycznia 2007 roku do 31 grudnia 2008 roku podatek płacony jest od dochodu. Od takiego dochodu trzeba zapłacić 19 proc. podatek.

Ustawa o PIT obowiązująca od 1 stycznia 2007 roku do 31 grudnia 2008 roku umożliwia przy sprzedaży nieruchomości zastosowanie ulgi meldunkowej. Aby z niej skorzystać podatnik musi być zameldowany na co najmniej 12 miesięcy w zbywanej nieruchomości.

Od 1 stycznia 2009 roku weszły w życie znowelizowane przepisy ustawy o PIT, które wprowadziły nowe zasady rozliczania sprzedaży nieruchomości. Opodatkowaniu PIT podlegają środki uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych związanych z nieruchomościami, jeśli odpłatne zbycie nie następuje w ramch działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Od 2009 roku pojawiła się nowa ulga mieszkaniowa, z której mogą korzystać podatnicy sprzedający mieszkania lub domy kupione od 1 stycznia 2009 roku. Ulga ta polega na tym, że dochody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości są zwolnione z podatku pod warunkiem, że w ciągu dwóch lat zostaną przeznaczone na inne cele mieszkaniowe.