Polacy nie rezygnują z zakupu nieruchomości. „Średnia kwota kredytu mieszkaniowego na rekordowym poziomie"

W lutym 2024 r., w porównaniu do lutego 2023 r., w ujęciu liczbowym banki i SKOK-i udzieliły o 220,8 proc. więcej kredytów mieszkaniowych. Z kolei w okresie styczeń - luty br. w ujęciu liczbowym banki i SKOK-i udzieliły więcej kredytów mieszkaniowych o 259,3 proc. W ujęciu wartościowym banki i SKOK-i udzieliły o 351,5 proc. wyższą wartość kredytów mieszkaniowych. Natomiast średnia kwota kredytu mieszkaniowego wynosi obecnie już 417,69 tys. zł i jest o 26,3 proc. wyższa niż przed rokiem.

– W lutym 2024 roku banki udzieliły 21,8 tys. kredytów mieszkaniowych na wartość 9,1 mld zł. Wpływ na tak wysoką sprzedaż ma wyższa zdolność kredytowa – wskazuje prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.

Jak wyjaśnia, przyczynił się do niej przede wszystkim wzrost realny wynagrodzeń oraz wydłużanie średniego okresu kredytowania. To z kolei, jak tłumaczy, przełożyło się na wyższą wartość udzielanego kredytu. Średnia kwota kredytu mieszkaniowego wynosi obecnie już 417,69 tys. zł i jest o 26,3 proc. wyższa niż przed rokiem. – Jednocześnie jest ona na historycznie rekordowym poziomie – podkreśla.

– W lutowej akcji kredytowej nadal widać efekt uruchomienia kredytów z Programu „Bezpieczny Kredyt 2%” z puli wniosków złożonych w grudniu 2023 r. Według statystyk BIK, banki udzieliły w ramach tego Programu 10,24 tys. kredytów (47 proc. wszystkich udzielonych kredytów mieszkaniowych) na kwotę 4,39 mld zł (48 proc. łącznej kwoty wszystkich kredytów) – podaje ekspert.

Jednocześnie zauważa, że „w lutym w relacji do stycznia br., wartość udzielonych hipotek spadła o ok. 1 mld zł". – Brak nowych wniosków z tego programu widać już w liczbie osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy – w lutym br. było ich 26,66 tys. wobec 46,34 tys. w grudniu 2023 r. – wymienia i dodaje, że ta sytuacja „wpłynie zapewne na istotnych spadek akcji kredytowej w kolejnych miesiącach".

– Spadek akcji kredytowej wynikający z braku Programu BK2% może być częściowo skompensowany przez kredyty zaciągnięte przez te osoby, które w wyniku nadal rosnących cen nieruchomości przyspieszą decyzję o zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego nie czekając na pojawienie się nowego rządowego programu. Dodatkowo mogą oni obawiać się kolejnego skokowego wzrostu cen nieruchomości w efekcie możliwego uruchomienia w drugiej połowie roku kolejnego programu stymulacyjnego. Podobne zjawisko wystąpiło w zeszłym roku – tłumaczy.

Miesięczny odczyt Indeksu Jakości portfela kredytów mieszkaniowych w lutym 2024 r. wyniósł 1,45 proc. – podało BIK. W ostatnich 12 miesiącach (od lutego 2023 r. do lutego 2024 r.) jakość portfela polepszyła się, o czym świadczy spadek Indeksu o (-0,08 p.p.).

– Obecny odczyt Indeksu jest lepszy od tego sprzed miesiąca (spadek o -0,3 p.p.). Szkodowość kredytów złotowych jest na niskim poziomie, a kredyty udzielane już w środowisku wysokich stóp procentowych są bardzo dobrze spłacane. Natomiast pogarsza się jakość kredytów indeksowanych i denominowanych do franka szwajcarskiego. Przyczyną tego zjawiska nie jest jednak ryzyko kredytowe, a ryzyko prawne związane z prowadzonymi procesami sądowymi – wyjaśnia Waldemar Rogowski.