Przygotuj świadectwo energetyczne. Uważaj - będą dotkliwe kary dla zapominalskich

Nakaz posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z dyrektywy Unii Europejskiej. Dokument ma w założeniu informować o zapotrzebowaniu budynku czy mieszkania na energię. Do tej pory uzyskiwać go musieli wyłącznie właściciele domów powstałych po 2009 roku, teraz to ograniczenie zniknie. 

Od kwietnia dokument będą musieli zatem posiadać również właściciele starszych domów jednorodzinnych oraz niektórych mieszkań. Bez tego dokumentu nie będzie można ani sprzedać ani wynająć domu lub mieszkania. W przypadku nowo wybudowanego budynku bez świadectwa nie uzyskamy odbioru.

Według Ministerstwa Rozwoju i Technologii, skutki wprowadzenia przepisu będą pozytywne, bo najemcy będą mieli wiedzę o kosztach związanych z ogrzewaniem. Właściciele budynków są innego zdania, widząc w tym kolejny kosztowny obowiązek. Bo koszt sporządzenia certyfikatu to kilkaset złotych (niekiedy przekracza tysiąc).

Ustawodawcy uspokajają, że nowe przepisy znajdą zastosowanie dopiero przy sprzedaży mieszkania lub domu albo przy zawieraniu umowy najmu. Czy oznacza to, że właściciele już wynajmujący mieszkania będą musieli obowiązkowo wykupić świadectwo charakterystyki energetycznej? Niekoniecznie. Dla już funkcjonujących umów najmu nie ma takiego obowiązku.  Natomiast jeżeli ktoś zawiera nową umowę najmu, to przy jej zawieraniu właściciel zobowiązany przekazać świadectwo charakterystyki.

Świadectwo ważne jest przez okres 10 lat. Należy pamiętać, że remont budynku ze zmianami mającymi wpływ na zużycie energii oznacza konieczność wystąpienia o nowe świadectwo potwierdzające wskaźniki energetyczne.

Notariusz będzie musiał więc odnotowywać w akcie notarialnym fakt przekazania świadectwa energetycznego nowemu właścicielowi nieruchomości. Gdy kwitu nie otrzyma pouczy sprzedającego o sankcji karnej.

Do kogo zwrócić się po świadectwo? Zgodnie z przepisami może je wystawić osoba, która:

• posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
• nie była skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe i
• ukończyła: studia wyższe zakończone uzyskaniem tytułu zawodowego inżyniera, inżyniera architekta, inżyniera architekta krajobrazu, inżyniera pożarnictwa, magistra inżyniera architekta, magistra inżyniera architekta krajobrazu, magistra inżyniera pożarnictwa albo magistra inżyniera, albo studia wyższe inne niż wymienione w lit. a oraz studia podyplomowe, których program uwzględnia zagadnienia związane z charakterystyką energetyczną budynków, wykonywaniem audytów energetycznych budynków, budownictwem energooszczędnym i odnawialnymi źródłami energii.

To jednak nie wszystkie zmiany, które nas czekają. Kolejne dotyczą kotłów i klimatyzacji. Wprowadzony zostaje obowiązek kontroli systemów ogrzewania i systemów klimatyzacji.

Właściciel lub zarządca budynku będzie musiał poddać budynki w czasie ich użytkowania okresowej kontroli systemu ogrzewania lub systemu klimatyzacji. Kontrola polega na:
sprawdzeniu stanu technicznego systemu ogrzewania, z uwzględnieniem efektywności energetycznej źródeł ciepła oraz dostosowania ich mocy do potrzeb użytkowych
a) co najmniej raz na 5 lat – dla kotłów o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW,
b) co najmniej raz na 2 lata – dla kotłów opalanych paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
c) co najmniej raz na 4 lata – dla kotłów opalanych gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
d) co najmniej raz na 3 lata – dla źródeł ciepła niewymienionych w lit. a–c, dostępnych części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, o sumarycznej nominalnej mocy cieplnej większej niż 70 kW;

Oceniana będzie również efektywność energetyczna, co najmniej raz na 5 lat:
a) dostępnych części systemu klimatyzacji o nominalnej mocy chłodniczej większej niż 12 kW,
b) połączonego systemu klimatyzacji i wentylacji o sumarycznej nominalnej mocy chłodniczej większej niż 70 kW.

Ponowna kontrola nie jest wymagana w przypadku, gdy od czasu jej przeprowadzenia nie było żadnych zmian w systemie lub w charakterystyce energetycznej budynku.
Podstawowe informacje umieszczone w świadectwach charakterystyki energetycznej będą powszechnie dostępne.