W Toruniu powstają Mieszkania Plus. Prace przy budowie Mieszkań Plus idą w szybkim tempie [zdjęcia]

Zobacz wideo. Raport z budowy drogi ekspresowej S5

Na początku października przy ul. Okólnej w Toruniu ruszyła budowa 320 mieszkań w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus. Budynki powstają z nowoczesnych prefabrykatów, generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka Pekabex. Inwestycja powstaje w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego, którą realizuje spółka PFR Nieruchomości.

Mieszkania Plus w Toruniu - miesiąc po rozpoczęcia prac gotowa jest już pierwsza kondygnacja jednego z budynków.

Osiedle położone między ulicami Okólną i Andersa, na którym powstaną toruńskie Mieszkania Plus, będzie składało się z ośmiu czterokondygnacyjnych budynków. Obecnie prace trwają przy pięciu z nich. Dla dwóch budynków wykonywane są wykopy pod fundamenty, dla kolejnych dwóch lane są ławy fundamentowe, natomiast w najbardziej zaawansowanym bloku zamontowano już ściany prefabrykowane pierwszej kondygnacji.

- Zakończyliśmy prace związane z montażem ścian prefabrykowanych pierwszej kondygnacji. Montujemy także biegi schodowe wraz ze spocznikami, by mieć dojście na pierwsze piętro oraz montowaliśmy szacht windowy. Do momentu wykonania poziomu zero ta budowa w zasadzie niczym się nie różni od tradycyjnego budownictwa. Ta magia zaczyna się dopiero kiedy rozpoczynamy montaż ścian prefabrykowanych –

informuje Jakub Czamański, kierownik budowy.

Mieszkania Plus w Toruniu powstają z gotowych prefabrykatów

Trójwarstwowe ściany z elewacją, izolacją i stolarką powstają w fabrykach i już gotowe przyjeżdżają na plac budowy w Toruniu, gdzie montują je małe profesjonalne ekipy montażowe.

Tu nie mamy ekipy murarskiej, ściany przyjeżdżają gotowe z naszych fabryk z Gdańska, Poznania czy Mszczonowa i są ustawiane przez ekipy monterskie. Są to zarówno brygadziści, hakowi, jak i monterzy zajmujący się montażem poszczególnych elementów prefabrykowanych, które gotowe przyjeżdżają na budowę. Piętro jest składane przez około sześć osób plus obsługa dźwigowa. Montaż samych ścian zajmuje nam dwa dni robocze jest to około 40-50 elementów. Około jednego dnia zajmuje zmontowanie stropu i jeden dzień na dodatki typu – klatka schodowa, szacht windowy oraz schody

– dodaje Jakub Czamański

Zastosowanie nowoczesnych prefabrykatów pozwala skrócić czas realizacji inwestycji, kontrolować w warunkach fabrycznych jakość oraz łatwiej organizować placu budowy i zatrudniać na nim mniej pracowników.

- Najem instytucjonalny, który oferuje nasza spółka, szuka produktu trwałego, szuka produktu, który będzie miał niskie koszty eksploatacji, szuka jakości, by nie było usterek. Bardzo często na wynik finansowy projektu wpływ mają właśnie usterki i koszt ich usuwania. W przypadku prefabrykacji to ryzyko można ograniczyć dzięki produkcji elementów w fabrycznych halach o zaostrzonym reżimie technologicznym – podkreśla Wojciech Caruk, prezes zarządu PFR Nieruchomości S.A.

Mieszkania Plus w Toruniu mają być gotowe w 2022 roku

Roboty przy budowaniu Mieszkań Plus w Toruniu przewidziano na 17 miesięcy. Pierwsi najemcy będą mogli otrzymać klucze do Mieszkań Plus w czerwcu 2022 roku.

Przypomnijmy, że mieszkanie Plus przy ul. Okólnej powstaje we współpracy z samorządem, który to zadanie powierzył Toruńskiemu Towarzystwu Budownictwa Społecznego. Rekrutacja do Mieszkań Plus rozpocznie się na pół roku przed zakończeniem budowy i będzie składała się z dwóch etapów. Pierwszy polega na sprawdzeniu czy najemca spełnia kryteria społeczne ustalone przez lokalny samorząd. Drugi etap naboru to sprawdzenie tzw. zdolności czynszowej: skontrolowanie, czy przyszli najemcy są w stanie wykazać łączny miesięczny dochód netto (np. pensja z tytułu umowy o pracę), jak również dodatkowe dochody (np. świadczenie 500+), na poziomie umożliwiającym opłacenie comiesięcznego czynszu z tytułu najmu mieszkania. Ponadto każdy potencjalny najemca jest sprawdzany w BIG Infomonitorze.