Zwolnienie z PCC. Ceny mieszkań zmienią się od 1 września - wydasz nawet kilkanaście tys. zł mniej

Ostatniego sierpnia 2023 wejdzie w życie zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) kupna pierwszego mieszkania lub domu. To dobra wiadomość chociażby dla tych, którzy kupują lokum na Bezpieczny Kredyt 2%, gdyż tam warunek pierwszego mieszkania także obowiązuje. Cierpliwość zostanie wynagrodzona. Kto upatrzył sobie mieszkanie, ale wstrzyma się tydzień od teraz, zaoszczędzi kilka tys. zł, może kilkanaście tys., zależnie od wartości nieruchomości.

- W przypadku zakupu mieszkań i domów z rynku pierwotnego, PCC nigdy nie występował. Zakup nowego mieszkania od dewelopera objęty jest VAT, a to wyklucza PCC - mówi Michał Cieślar, właściciel biura nieruchomości w Bydgoszczy. - PCC dotyczy jedynie nieruchomości, nabywanych na rynku wtórnym. Wynosi 2 procent od ceny transakcyjnej, czyli rzeczywistej kwoty, jaką kupujący zapłacił sprzedającemu za mieszkanie.

Teraz osoby, wybierające lokale używane, muszą liczyć się z wysokimi, dodatkowymi kosztami. - Przykładowo: jeżeli kupujemy mieszkanie za 500 tys. zł, tenże podatek wynosi 10 tys. zł - wskazuje Michał Cieślar. - Gdy nowe przepisy zaczną obowiązywać, klienci odetchną, lecz tylko ci, dla których kupowane lokum będzie ich pierwszym. Osoby, które już są właścicielami mieszkań, a zdecydują się kupić kolejne, PCC już zapłacą.

Ministerstwo Finansów informuje: - Zwolniona z tego podatku będzie sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Zwolnienie obejmie kupujących, którzy są osobami fizycznymi, a w dniu zakupu mieszkania czy domu nie przysługuje i przedtem nie przysługiwało im żadne z tych praw ani udział w tych prawach.

Istnieje wyjątek. - Dotyczy osób, które w dniu zawarcia umowy sprzedaży posiadają lub przed tym dniem posiadały udział w takich prawach, ale nie przekracza lub nie przekraczał on 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia. Te osoby mogą skorzystać ze zwolnienia - tłumaczą w ministerstwie.

Likwidacja PCC dla osób, które kupują mieszkania używane, zadowoli szerokie grono, bo transakcje częściej dotyczą lokali z rynku wtórnego. - W 2021 roku (to ostatnie lokalne dane - przyp. red.) wśród sprzedanych lokali mieszkalnych w województwie kujawsko-pomorskim 28,9% stanowiły mieszkania z rynku pierwotnego, a 71,1% mieszkania z wtórnego - zaznacza Małgorzata Górka, kierownik wydziału Kujawsko-Pomorskiego Ośrodka Badań Regionalnych.

Michał Cieślar ostrzega, że może będzie dochodzić do nadużyć na rynku, gdy zacznie obowiązywać zwolnienie z uregulowania podatku od czynności cywilnoprawnych. Podaje przykład. - Kupujący mieszkanie, dostarczając komplet dokumentów do notariusza, poinformuje go, że nabywana nieruchomość będzie stanowiła jego pierwszą własność. Zrobi tak, aby uniknąć płacenia wspomnianego podatku. Notariusz nie ma możliwości sprawdzić, czy klient mówi prawdę. Tego kupującego zweryfikuje natomiast urząd skarbowy. Gdy urzędnicy dopatrzą się, że nabywca deklarował zakup pierwszego mieszkania, a w rzeczywistości posiadał już inne, to wyciągną konsekwencje. Będzie i tak musiał zapłacić zaległy podatek, a pewnie jeszcze otrzyma karę za podanie fałszywych informacji.