Zakup działki to nie tylko realizacja romantycznego marzenia o zamieszkaniu z dala od zgiełku, wśród pól i łąk. Zanim zaczniemy przeglądać ogłoszenia i oglądać je na miejscu, dobrze jest uzbroić się w wiedzę i zrobić listę najważniejszych pytań.
Zakup działki budowlanej na wsi - o co warto pytać? Co sprawdzić?
Zdecydowanie warto zapoznać się z MPZP, czyli miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jeśli takowy w danym miejscu jest albo podpytać w gminie o planowane inwestycje w okolicy. Nikt przecież nie wyprowadza się za miasto, by za chwilę mieć przed oknami nową przetwórnię czy żwirownię.
"Woda i prąd w pobliżu" - takie lakoniczne stwierdzenie w ogłoszeniu powinno wzbudzić czujność, bo może się okazać, że to kilkadziesiąt albo i ponad 100 metrów od granicy działki, której zakup rozważamy. Wówczas koszt doprowadzenia przyłącza wodociągu rośnie z każdym metrem. Zawsze jest jeszcze możliwość wydrążenia własnego ujęcia, o ile woda jest dość płytko, a nie np. na 100 metrach, bo wówczas taka studnia wymaga zezwolenia, a i koszt większy.
Pośrednik wskazuje ręką: "o, tu w drodze biegnie kanalizacja". Sprawdzamy dostępność mediów na mapach, pytamy w urzędzie gminy czy rzeczywiście tak jest. I oczywiście trzeba też sprawdzić zapisy w księdze wieczystej. Prosimy o numer księgi i weryfikujemy, czy grunt nie jest obciążony, chociażby służebnością.
Rów przechodzący przez działkę lub stojący na niej słup to dodatkowe wyzwanie. Kolejna bardzo ważna sprawa - klasa gruntów - na tych od I do III z uzyskaniem warunków zabudowy będzie problem.
Tyle kosztują działki budowlane na wsiach w Polsce
- Wielkopolskie: 98 tys. zł za 1400 mkw. Sprzedam działkę budowlaną zlokalizowaną z dala od zgiełku miasta, niedaleko lasu.
- Lubelskie: 155 tys. zł za 1500 mkw. Działka położona przy drodze asfaltowej, blisko lasu, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, w bardzo bliskim zasięgu działki wszystkie media, część w drodze. Idealne miejsce dla osób ceniących sobie ciszę i spokój.
- Kujawsko-Pomorskie: 242 tys. zł za 1354 mkw. Działka pod miastem wojewódzkim, wydany jest Miejscowy Plan. Woda i prąd przy działce. Autorka zaznacza, że ma projekt przyłącza energetycznego i wody, a wszelkie papiery potrzebne do uzyskania pozwolenia zostały zebrane, zrobiona ekspertyza geotechniczna.
Więcej przykładów znajdziesz w galerii:
