Mieszkańcy Spółdzielni Mieszkaniowej w Grudziądzu są w szoku. Dostali czynsze na styczeń 2023. Skąd takie kwoty?

• Za mieszkanie o powierzchni 32 m kw. trzeba zapłacić o około 60 zł więcej niż w grudniu,
• za mieszkanie o powierzchni 48 m kw. o około 90 zł,
• a za mieszkanie 72 m kw. ponad 110 zł więcej.

Niektórzy właściciele dużych mieszkań na swoich styczniowych kwitkach zobaczyli kwoty o ponad 200 zł wyższe niż w grudniu 2022.

Wcale nie z winy Spółdzielni Mieszkaniowej, bo wśród zawartych w czynszu podwyżkach, tylko jedna wynika z opłat na rzecz administracji.
Cała reszta to kumulacja podwyżek od SM niezależnych:

• wzrostu ustalanego przez miasto podatku od nieruchomości,
• wzrostu stawek za ciepło (centralne ogrzewanie oraz podgrzanie wody) w taryfikatorze OPEC- Grudziądz,
• końca obniżonego podatku VAT za ciepło oraz gaz.

Jedyny na rachunku czynszowym wzrost bezpośrednio związany z działalnością Spółdzielni Mieszkaniowej to wzrost opłaty za sprzątanie klatek schodowych. To jest jednak podwyżka symboliczna.

Najdotkliwiej odczujemy wzrost stawek za ciepło produkowane przez OPEC Grudziądz.

Tuż przed świętami - 22 grudnia - w życie wszedł nowy taryfikator grudziądzkiej ciepłowni, zgodnie z którym ceny ciepła wzrosły średnio o 11,16 proc. względem obowiązujących. Ale ponieważ tym samym przekroczyły one ustawowy próg stawki maksymalnej, dla mieszkańców realna podwyżka to ok. 9,75 proc. (różnicę OPEC Grudziądz otrzyma w formie rekompensaty z programu rządowego).

I może nie byłoby to dużo, gdyby nie to, że jest to już piąta podwyżka cen ciepła produkowanego przez OPEC Grudziądz w ciągu ostatniego roku. A co dalej - nie wiadomo, bo nowa taryfa opłat za ciepło ma obowiązywać tylko do 30 kwietnia 2023 r.

Ponieważ nowe stawki za ciepło obowiązują od 22 grudnia, to na rachunkach czynszowych wystawionych teraz przez Spółdzielnię Mieszkaniową pojawiły się nie tylko wyższe stawki na styczeń, ale także wyrównanie za 10 ostatnich dni grudnia.

Dodatkowo cena ciepła jest wyższa, bo od 1 stycznia przestała obowiązywać obniżona stawka podatku VAT, która z 5 proc. wróciła do 23 proc.

Z tego samego powodu - końca obowiązywania obniżonego podatku VAT za gaz (od 1 stycznia z poziomu 0 wrócił do 23 proc.) - na rachunkach wystawionych przez SM wzrosły też opłaty za to paliwo rozliczane ryczałtem dla mieszkań bez liczników.

Jedyny wzrost na rachunku czynszowym mający bezpośredni związek z działalnością Spółdzielni Mieszkaniowej to podwyżka opłaty za sprzątanie klatek schodowych, która dotąd wynosiła 10,60 zł, a od 1 stycznia wynosi 11,55 zł miesięcznie od mieszkania.

Ta podwyżka wynika wprost z ceny za usługę zaproponowaną przez firmę, która wygrała przetarg na usługi porządkowe ogłoszony przez Spółdzielnię Mieszkaniową. Dodajmy, że od 1 stycznia klatki schodowe sprzątać będzie ekipa grudziądzkiej firmy Blask Lux Jacek Laskowski, która zastąpi odchodzącą firmę SCS Security & Cleaning System z siedzibą we Wrocławiu.

Nowe stawki tej daniny także widać na rachunkach wystawionych przez Spółdzielnię Mieszkaniową, dla mieszkań, których właściciele nie opłacają ich sami. W ubiegłym roku podatek ten za mieszkanie w bloku wynosił 0,14 zł za m kw., a teraz jest to 0,16 zł za m kw.

Od nowego roku wzrosły też stawki podatkowe od innych rodzajów nieruchomości: budynków i działek opłacanych przez osoby indywidualne oraz firmy.