Mam książeczkę mieszkaniową. Ostatnio zmienia się wiele ustaw. W związku z tym chciałbym się dowiedzieć, jak w obecnym stanie prawnym wygląda sprawa premii gwarancyjnych? - LECH z Mogilna.
Przedstawione zagadnienie reguluje rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 maja 1996 roku w sprawie szczegółowych warunków i trybu udzielania premii gwarancyjnej, a także jej zwrotu oraz trybu rozliczeń z bankami z tytułu refundacji wypłaconych premii (Dz.U. nr 57, poz.259 z późn. zm.).
Premia jest udzielana na wniosek właściciela książeczki mieszkaniowej złożony w związku z:
ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, połączonym z wniesieniem wkładu mieszkaniowego,
nabyciem, w drodze zakupu lub zamiany, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, z wyjątkiem nabycia ułamkowej części tego prawa,
nabyciem, w drodze zakupu lub zamiany, własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, lub domu jednorodzinnego, z wyjątkiem:
- nabycia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na zasadach współwłasności w częściach ułamkowych,
- nabycia własności lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego, do którego właścicielowi książeczki mieszkaniowej przysługiwał uprzednio inny tytuł prawny,
przystąpieniem do użytkowania wybudowanego własnego domu jednorodzinnego na warunkach określonych odrębnymi przepisami,
uzyskaniem własności domu jednorodzinnego lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, w związku z wykonaniem umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu jednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego bądź w związku z budową budynku wielorodzinnego na gruncie stanowiącym własność właściciela książeczki mieszkaniowej,
uzyskaniem odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego bądź pomieszczeń niemieszkalnych,
uzyskaniem własności domu jednorodzinnego lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym wybudowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia na członków własności domów jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym,
zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, którego budowa była finansowana przy udziale kredytu zaciągniętego w Banku Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.
Premię gwarancyjną oblicza bank PKO BP pod warunkiem, że właściciel książeczki mieszkaniowej złoży wniosek o jej likwidacji nie później niż w terminie 90 dni od dnia dokonania przedstawionej wyżej czynności.
Na wniosek właściciela książeczki mieszkaniowej premia może być przekazana wskazanemu inwestorowi po udokumentowaniu odpowiednio:
wniesienia co najmniej 60 proc. wymaganego przez spółdzielnię mieszkaniową wkładu budowlanego lub mieszkaniowego,
zaawansowania budowy własnego domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego w domu jednorodzinnym w wysokości co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej,
wpłacenia co najmniej 60 proc. wartości kosztorysowej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego budowanych w związku z wykonaniem umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania domu lub budynku wielorodzinnego,
zaawansowaniem przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku - w wysokości co najmniej 60 proc. jej wartości kosztorysowej.
Jednakże warunkiem udzielenia premii na przedstawionych zasadach jest złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej pisemnego zobowiązania do zwrócenia, za pośrednictwem banku, uzyskanej premii w terminie 30 dni od daty wycofania wniesionych środków na wymagany przez spółdzielnię wkład lub na sfinansowaniem kosztów budowy, a po upływie tego terminu - wraz z odsetkami ustawowymi.
Stopień sfinansowania budowy jest ustalany na dzień złożenia wniosku przez bank, który może żądać w tym celu przedstawienia pisemnego zaświadczenia inwestora lub innych dokumentów potwierdzających wymagane zaawansowanie budowy. Zaświadczenie powinno być wystawione nie wcześniej niż 30 dni przed dniem złożenia wniosku.
Premia jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nie przekraczających kosztów budowy:
- 55 m kw. powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym,
- 70 m kw. powierzchni użytkowej w domu jednorodzinnym.
W dniu 13 listopada 2001 roku Trybunał Konstytucyjny stwierdził, że powołane na wstępie rozporządzenie zostało wydane na podstawie niekonstytucyjnej delegacji ustawowej. Jednakże wejście w życie tego wyroku odroczył do 12 sierpnia 2002 roku, dając tym samym czas ustawodawcy na przygotowanie nowego aktu prawnego. Do tego czasu nadal więc obowiązuje rozporządzenie z przedstawionymi regulacjami.
