Wysokie podwyżki czynszu w GTBS w Grudziądzu. Lokatorzy są rozżaleni: - Miesięcznie będę miała o 80 zł wyższe opłaty!

- Płacę teraz 800 zł czynszu, a od nowego roku 880 zł. Dla mojej rodziny to spore obciążenie budżetu domowego - mówi nam lokatorka bloku GTBS-u przy ul. Chełmińskiej w Grudziądzu. - Nikt z administracji wcześniej nawet nie wspominał o planach podwyżek, więc tym bardziej jesteśmy zaskoczeni.

Dodajmy, że dla całego zasobu GTBS-u [z wyjątkiem kilku kamienic na os. Chełmińskim ze starego budownictwa] stawka za m.kw. czynszu jest jednolita i wynosi teraz 8,30 zł bez względu na lokalizację czy udogodnienia [np. posiadanie balkonu]. Władze spółki wypowiadają obecnie obowiązującą stawkę, zgodnie z przepisami, na trzy miesiące przed wejściem w życie nowej, czyli z dniem 30 września.

10 lat bez podwyżek za czynsz

Jakie jest uzasadnienie tej decyzji? - Należy tu podkreślić, że od dziesięciu lat nie było ani jednej podwyżki stawki czynszu, przy wzroście cen czy podatków - zauważa prezes GTBS Ryszard Barwik. - Owszem w tym czasie wzrostowi ulegały opłaty za centralne ogrzewanie, wywóz nieczystości czy energię będące składową czynszu, ale one nie są regulowane przez GTBS.

Zgodnie z założeniem działania TBS-u, stawka za wynajmowane lokale powinna być ustalona na takim poziomie, aby pokryć wszystkie koszty związane z utrzymaniem mieszkań, ale bez zarabiana na najmie. W uzasadnieniu podwyżki czynszu, które trafiło do lokatorów czytamy m.in. "stawka czynszu obowiązująca od 2010 roku nie spełnia tego wymogu, albowiem przez ten okres znacząco wzrosła wysokość miesięcznej spłaty kredytów oraz kosztów utrzymania i obsługi nieruchomości."

Nie bez znaczenia był też fakt ubiegania się przez spółkę kredytu pod budowę dwóch nowych budynków przy ul. Rożanowicza na os. Rządz. - Bank, do którego zwrócił się GTBS, dokonał szczegółowej analizy wszystkich kredytów finansujących dotychczasowe inwestycje oraz przeanalizował aktualne stawki czynszu w zasobach w kontekście dalszej wieloletniej spłaty kredytów i zobowiązał nas do systematycznego podnoszenia stawki za mkw. począwszy od 9,90 zł - wyjaśnia Ryszard Barwik. I dodaje: - W pierwotnych szacunkach, sugerowaliśmy, aby podwyżka była na poziomie 0,80 - 1 zł na m.kw., ale bank jednoznacznie określił ją na poziomie 1,60 zł - dodaje prezes GTBS-u. - To był bezwzględny wymóg banku, abyśmy uzyskali kredytowanie.

Co ważne, inwestycja na os. Rządz będzie finansowana z kredytu przyznanego przez bank, a nie z pieniędzy pochodzących z podwyżki czynszu obecnego zasobu. Te będą przeznaczane na utrzymanie bieżące nieruchomości GTBS-u przy ul.: Chełmińskiej, Milczewskiego-Bruno, Stachury, Solnej, Waryńskiego i Kulerskiego. W sumie: ponad 500 lokali.

- Decyzja o podwyżce była trudna i niechciana przez władze GTBS-u oraz miasta, ale niezbędna aby funkcjonować i dalej się rozwijać - uzasadnia Ryszard Barwik, prezes GTBS.

O tym, by wprowadzić podwyżkę czynszu rozmawiano już w ubiegłym roku. Jednak, jak przyznaje Ryszard Barwik, wówczas nie było decyzji w tej sprawie Zgromadzenia Wspólników, czyli de facto właścicieli GTBS-u, którym jest Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami w osobach prezesa Leszka Czaplewskiego i wiceprezesa Wiesława Kozłowskiego. Tę decyzję podjęli 7 września br.

Jest kredyt. Ruszy nowa budowa

Jak w piątek, 25 września poinformował "Pomorską", prezes Ryszard Barwik spółka GTBS, po spełnieniu wielu wymogów i półrocznej analizie banków, otrzymała pozytywną decyzję kredytową na inwestycję na os. Rządz. Na placu przy ul. Rożanowicza staną dwa czterokondygnacyjne budynki z 64. lokalami pod wynajem. Lokale mają od 44 do 60 mkw. Tutaj już stawka za mkw. czynszu będzie wynosiła 13,87 zł. Wartość całego przedsięwzięcia to ponad 11,2 miliona zł. Wykonawcą jest firma Concept. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, klucze lokatorzy powinni dostać na święta Bożego Narodzenia w 2021 roku.