Zakup mieszkania z rynku wtórnego w Kujawsko-Pomorskiem. Czym się kierować i na co zwracać uwagę przed zakupem mieszkania na sprzedaż?

Poszukiwanie mieszkania na sprzedaż to czasochłonne zajęcie, szczególnie w większych miastach, jak Bydgoszcz czy Toruń, gdzie rynek wtórny jest bardzo szeroki. Atrakcyjne nieruchomości w Kujawsko-Pomorskiem pojawiają się często, ale też szybko znajdują nowych nabywców, dlatego trzeba śledzić oferty na bieżąco. Nie każdy ma na to czas, dlatego zwykle warto skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości.

Patrycja Staśkowiak, prestige-nieruchomosci.pl

Zakup własnego „M” nie należy do najprostszych procesów. Poszukiwania nieruchomości spełniającej pewne kryteria, następnie rzetelne oszacowanie czy cena nieruchomości odpowiada wartości rynkowej, dalej negocjacje, formalności i cała pozostała ścieżka organizacyjno-prawna, może być dla kupującego nie lada wyzwaniem. Pośrednik potrafi przewidzieć nieprzewidywalne oraz korzystnie doradzić, ponieważ posiada wiedzę nie tylko czysto teoretyczną, ale również praktyczną. W związku z tym coraz więcej osób kieruje się do biur nieruchomości, uważając, że jest to komfortowa decyzja, która pozwala uniknąć nieporozumień oraz frustracji związanych z niesatysfakcjonującymi poszukiwaniami i uciążliwymi zawiłościami prawnymi.

Dobre biuro lub pośrednik nieruchomości posiada nie tylko szeroki zasób ofert, ale pomaga też klientom w ustaleniu rzeczywistej ceny mieszkania.

Grażyna Górniak, dobrenieruchomosci.eu

O cenie nieruchomości decyduje przede wszystkim lokalizacja. Cała reszta jest w dalszej kolejności. To od lokalizacji na mapie miasta zależeć będzie odległość od pracy, szkoły, usług czy rozrywek – czyli komfort naszego codziennego życia. Dlatego zawsze pytamy naszych klientów nie tylko w jakich warunkach chcą mieszkać, ale także jak wygląda ich codzienna aktywność, by móc zaproponować im mieszkania, które najbardziej odpowiadają ich stylowi życia.

Wybór profesjonalnego biura nieruchomości jest niemal równie ważny, jak późniejszy wybór samego mieszkania. Pośrednik znacznie ułatwi nam podjęcie tej wielkiej decyzji. Dlaczego jeszcze warto skorzystać z pomocy pośrednika lub biura nieruchomości?

Jolanta Ryłko, rylkonieruchomosci.pl

Pośrednik ma stały wgląd w aktualne oferty z rynku wtórnego, dlatego jest w stanie szybciej zareagować, gdy znajdzie mieszkanie odpowiadające potrzebom klienta. Wiedza i doświadczenie pozwalają doradzić też osobom o jeszcze niesprecyzowanych gustach, tak by po zakupie nieruchomości nikt nie wątpił w słuszność podjętej decyzji.

Ewelina Mućka, wycenanieruchomoscitorun.pl

Każdy z nas w swoim życiu, w mniejszym lub większym stopniu, ma kontakt ze sprawami dotyczącymi nieruchomości. Większość z ludzi kupuje nieruchomości – domy, mieszkania, działki posiłkując się kredytami hipotecznymi. Jest to sytuacja, w której potrzebują skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego. Banki muszą zweryfikować wartość zabezpieczenia i w tym celu potrzebują obiektywnego obserwatora rynku w osobie rzeczoznawcy majątkowego. Kolejną sytuacją, z jaką zgłaszają się klienci to chęć sprzedaży nieruchomości. Oczekują, że otrzymają informację o najkorzystniejszej dla siebie cenie za sprzedaną nieruchomość, która ma odzwierciedlenie na rynku. Ważne jest, żeby oszacowana wartość była adekwatna do cech jakie posiada dana nieruchomość.

Wycena nieruchomości na rynku wtórnym jest jednym z najważniejszych etapów w pracy pośrednika.

Marzena Malinowska, alfamm.eu

Zajmując się na co dzień sprzedażą nieruchomości, dobrze wiemy jakie są aktualnie ceny na rynku i nie mamy problemów z wyceną mieszkania czy domu. Natomiast często na tym etapie spotykamy się z dużymi rozbieżnościami pomiędzy rzeczywistymi kwotami, jakimi możemy operować, a oczekiwaniami klientów, którym zależy na sprzedaniu nieruchomości za wygórowaną cenę. Te nierealne oczekiwania często wynikają z sentymentu, jakim darzymy nasze stare mieszkania, ale musimy pamiętać, że nie jest argument dla nowego nabywcy. Dlatego na życzenie sprzedającego możemy zlecić analizę wartości mieszkania przez zewnętrznego rzeczoznawcę. Natomiast warto zaufać w tej kwestii pośrednikom, bo zawsze staramy się negocjować najbardziej korzystną cenę.

Cenną wskazówką przy wyborze pośrednika, który pomoże nam sprzedać mieszkanie, będą komentarze w sieci. W Bydgoszczy, Toruniu i regionie działa wiele znanych agencji nieruchomości i warto porównać pojawiające się na ich temat opinie. Dobre biuro nieruchomości oferuje swoim klientom szereg dodatkowych usług, jak weryfikacja stanu prawnego nieruchomości, uczciwa wycena, uczestnictwo w negocjacjach pomiędzy właścicielem a osobą zainteresowaną mieszkaniem z rynku wtórnego, czy przygotowanie dokumentów potrzebnych w sfinalizowaniu transakcji. Zanim zdecydujemy się na konsultację w sprawie sprzedaży czy zakupu nieruchomości warto o nie zapytać.

Jacek Jaśkiewicz, freedom-nieruchomosci.pl

To, na co należy zwrócić uwagę, czy to decydując się na współpracę z biurem nieruchomości, czy na samodzielną sprzedaż, to szybkość dokonania transakcji i jej rentowność. Na oba te aspekty wpływ ma naprawdę wiele czynników i zmiennych, o których trzeba pamiętać: analiza dokumentów, prawidłowa wycena, odpowiednio wykonane zdjęcia nieruchomości, przemyślana strategia promocji, organizacja dni otwartych i pojedynczych prezentacji, a w trudnych czasach dodatkowo aspekt szybkiej i właściwej weryfikacji finansowej potencjalnych kupujących. Pod tymi aspektami rynek kujawsko-pomorski nie różni się niczym od reszty kraju. Z kolei to, co wyróżnia rynek toruński, to wciąż duża liczba właścicieli nieruchomości, którzy po próbach samodzielnej i nieudanej sprzedaży decydują się jednak na współpracę z biurem nieruchomości. Ich samodzielne próby na początku prowadzą jednak do straty cennego czasu i utraty efektu świeżości ekspozycji oferty na rynku.

Zakup mieszkania należy do najważniejszych decyzji w naszym życiu i wymaga wielu przygotowań. Jednym z podstawowych dylematów z jakimi borykają się osoby szukające mieszkań na sprzedaż, jest decyzja, czy kupić nowe mieszkanie czy mieszkanie z drugiej ręki. Czym się różni rynek pierwotny od rynku wtórnego? Na rynku wtórnym kupujemy mieszkanie od jego poprzedniego właściciela - zazwyczaj osoby prywatnej, która do tej pory korzystała z tej nieruchomości. Takie rozwiązanie ma zarówno wady, jak i zalety.

Monika Śliwińska, cnieruchomosci.pl

Przede wszystkim, wybór mieszkań na rynku wtórnym jest bardzo duży i pozwala nam na zamieszkanie dokładnie tym miejscu, gdzie mamy na to ochotę. W przypadku nowych inwestycji rzadko kiedy mamy takie pole do wyboru, bo w najatrakcyjniejszych dzielnicach już dawno nie ma miejsc na nowe bloki. Mieszkańcy nowych inwestycji często muszą się też pogodzić z tym, że wszędzie mają daleko. Wokół starszych osiedli zdążyły powstać już sklepy, szkoły czy tereny rekreacyjne, a na nowych osiedlach na takie udogodnienia czeka się całymi latami. Z reguły cena lokalu z rynku wtórnego jest też niższa, choć wszystko zależy od wielu czynników, m.in. lokalizacji, metrażu czy stanu budynku.

Nie da się ukryć, że rynek wtórny ma też swoje wady. Lokale z drugiej ręki często wymagają remontu, który zazwyczaj jest bardziej kłopotliwy niż w mieszkaniu w stanie deweloperskim, bo wymaga najpierw skucia dotychczasowych kafelków lub zerwania podłogi, która się nam nie podoba. Ale z drugiej strony, jeśli mamy ograniczony budżet lub nie chcemy nic zmieniać, takie mieszkania nadają się do zamieszkania od zaraz, a zanim wprowadzimy się do świeżo wybudowanego budynku, musimy zainwestować w jego wykończenie.

Mieszkania z drugiej ręki często nie są w najlepszej kondycji. Zanim podejmiemy decyzję o zakupie mieszkania na sprzedaż, warto przyjrzeć się dokładniej m.in. w jakim stanie jest instalacja elektryczna – włączyć światła by zobaczyć, czy nie mrugają, policzyć gniazda elektryczne, by wiedzieć czy nie będzie nam ich brakować, a także sprawdzić czy w każdym z nich jest napięcie, np. podłączając ładowarkę do telefonu.

W mieszkaniu z rynku wtórnego powinniśmy odkręcić też wszystkie kurki, by sprawdzić ciśnienie w kranach oraz to czy woda sprawnie odpływa. To również moment, by przyjrzeć się wężykom i zaworom – czy nie przeciekają lub nie są pokryte rdzą, bo to oznaczać będzie, że wkrótce trzeba będzie je wymienić. Przetestować warto też kuchenkę gazową – a po wszystkim rzucić też okiem na liczniki, jeśli są zainstalowane w lokalu. Szczególną uwagę należy zwrócić na obecność zacieków. Wilgoć w mieszkaniu może być źródłem pleśni i grzybów.

Klatka schodowa i elewacja budynku mogą stanowić też wskazówkę na temat ogólnej kondycji nieruchomości i jej mieszkańców. Jeśli mieszkanie zachwyci nas swoim standardem, ale cała okolica pozostawia wiele do życzenia, można spodziewać się kłopotów. Bo choć mieszkanie zostało niedawno wyremontowane, to pomazane ściany, odrapane tynki, zagracone balkony i brud na klatach to sygnał, że sąsiadom nie zależy na jakości i porządku. I tylko kwestią czasu będzie kiedy do naszego odnowionego mieszkania przedostaną się od sąsiadów robaki czy wilgoć.

Szukasz mieszkania z rynku wtórnego w województwie kujawsko-pomorskim? Inwestycja w nieruchomości to duże zobowiązanie finansowe, dlatego wymaga dokładnego researchu. Aby uchronić się przed chybionymi decyzjami warto zadać pośrednikowi lub bezpośrednio właścicielowi kilka pytań:

• Dlaczego mieszkanie zostało wystawione na sprzedaż? Powód może być prozaiczny, ale czasem może się za nim kryć coś co sprawi, że też nie będziemy chcieli zamieszkać w tym lokalu.
• Jak długo poprzedni właściciel tu mieszkał? Mieszkań nie zmienia się „tak sobie”, więc jeśli okaże się, że krótko, może oznaczać to, że coś go z tego mieszkania wypłoszyło.
• Jakie remonty były przeprowadzane w lokalu i w bloku? To pozwoli nam lepiej określić w jakim stanie jest nasza nieruchomość.
• Co znajduje się w okolicy? Odpowiedź „nic szczególnego” oznaczać może, że wszędzie będzie daleko. Z drugiej strony „sklep całodobowy tuż pod blokiem” zwiastować może nocne hałasy i towarzystwo miłośników tanich trunków.
• Czy mieszkanie będzie puste czy wyposażone? Poprzedni właściciel może chcieć zabrać ze sobą część mebli i wyposażenia, które widzimy podczas oględzin. Dobrze dopytać, co zamierza zabrać, co możemy odkupić, a co będziemy musieli wynieść na śmieci.

Przed wizytą w mieszkaniu warto poprosić właściciela o to, by udostępnił nam wgląd w stare rachunki. Szczegółowe zestawienie opłat pozwoli nam rozeznać się w faktycznych kosztach życia w tym mieszkaniu. Warto też samemu zapoznać się z inwestycjami planowanymi w okolicy zaglądając do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Może się okazać, że kupujemy mieszkanie na sprzedaż w spokojnej okolicy, ale za parę lat pod samymi oknami wyrośnie nam pętla tramwajowa, sortownia odpadów lub kolejny blok. Odwiedzając lokal, którym jesteśmy zainteresowani, dobrze jest też po prostu zapukać do mieszkania obok. Sąsiedzi często najlepiej wiedzą, co dzieje się w okolicy, a o czym sprzedający mieszkanie niekoniecznie chciałby opowiadać. Taki kontakt rzuci też światło na to, jak w przyszłości mogą wyglądać nasze relacje z sąsiadami.

Anna Mazurkiewicz, nordhausgrudziadz.otodom.pl

Przy wyborze biura nieruchomości istotne będą kwestie związane z rodzajem usługi, z której chcemy skorzystać. Jeśli jesteśmy zainteresowani kupnem nieruchomości, to będziemy musieli współpracować z biurem, które ma w ofercie poszukiwaną przez nas nieruchomość. W przypadku, gdy chcemy zlecić sprzedaż czy wynajem nieruchomości, tu należy brać pod uwagę wiele istotnych czynników. Jako pierwsze ustalenie zasięgu działania biura względem położenia nieruchomości, jednocześnie sprawdzamy czas pracy pośredników. Kluczem jest dyspozycyjność i elastyczność, niejednokrotnie pracujemy do godzin wieczornych oraz w weekendy.

Na koszt mieszkania z rynku wtórnego ma wpływ wiele czynników. W starszym budownictwie częściej od komórek lokatorskich mamy do czynienia z piwnicami, których powierzchnia też generuje koszty. Rzadko spotykanym w blokach luksusem są garaże lub przypisane miejsca parkingowe, dlatego jeśli posiadamy samochód, dobrze jest rozważyć, gdzie będziemy go parkować. Na cenę będzie miał również oczywiście wpływ stopień urządzenia mieszkania i to w jakim stanie przekaże nam je poprzedni właściciel.

Dominika Sobecka, nicolausbank.pl

Doradcy hipoteczni w naszym banku dostosują kredyt zgodnie z indywidulaną potrzebą, a jest to niezwykle ważne! Ustalimy wspólnie kilka ważnych szczegółów, jak wysokość wkładu własnego, która w Nicolaus Banku rozpoczyna się od 10 procent. Dopasujemy okres kredytowania i wysokość rat. W naszej ofercie nie ma obowiązkowego ubezpieczenia na życie, co znacząco wpływa na wielkość raty. Bank akceptuje szerokie spektrum źródeł dochodu, jak działalność gospodarcza czy rolnicza. W obecnej promocyjnej ofercie kredytu, nie pobieramy prowizji przygotowawczej.

Kupno mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z innymi kosztami i procedurami niż kupno mieszkania od dewelopera. Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym podpisuje się tzw. umowę kupna-sprzedaży. Wymaga ona wcześniejszego sprawdzenia wpisu do księgi wieczystej, w którym zawarte są informacje o ewentualnym zadłużeniu mieszkania. Oprócz wypisu należy poprosić poprzedniego właściciela o akt notarialny, potwierdzenie, że mieszkanie nie jest zapisane jako środek trwały w firmie jeśli poprzedni właściciel prowadził w nim działalność gospodarczą oraz zobowiązanie do wymeldowania wszystkich osób z lokalu.

Mieszkanie z rynku wtórnego, choć zazwyczaj tańsze od mieszkania od dewelopera, wiąże się też z nieco większymi kosztami związanymi z transakcją. Wynika to z koniecznością zapłacenia 2 proc. wartości nieruchomości w ramach podatku od czynności cywilnoprawnej. Warto więc przed podpisaniem umowy przeliczyć rzeczywiste koszty, ile wyniesie nas zakup mieszkania z rynku wtórnego. I wysłuchać rad pośredników z biur nieruchomości w Kujawsko-Pomorskiem.

Partnerzy artykułu:
Prestige Nieruchomości
Dobre Nieruchomości
Ryłko Nieruchomości
Ewelina Mućka - Wycena Nieruchomości
Alfa Malinowska Marzena
Freedom Nieruchomości
Centrum-Nieruchomości Monika Śliwińska
NordHaus Grudziądz
Nicolaus Bank Toruń