Nowe przepisy i rozliczenia dla tych, którzy kupili lub sprzedali nieruchomość

Warto przypomnieć sobie, że 1 stycznia 2007 roku zmieniły się zasady opodatkowania podatkiem dochodowym przychodów/dochodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. Zmianie uległa podstawa opodatkowania, stawka podatku, zwolnienia z podatku, a także termin i sposób jego rozliczenia.
Teraz właśnie, po raz pierwszy dochody z tego tytułu, rozliczamy w zeznaniach rocznych.

Uwaga - Ważna data!
Nowe zasady rozliczeń mają zastosowanie do nieruchomości nabytych lub wytworzonych po 1 stycznia 2007 r. A zatem - w rozliczeniach ważna jest data wybudowania obiektu, kupna działki lub nabycia praw do nieruchomości.
- Jeżeli prawo do nieruchomości nabyliśmy przed rokiem 2007 - przy sprzedaży obowiązują stare zasady opodatkowania. Gdy sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat od końca roku podatkowego, w którym miało miejsce nabycie, trzeba zapłacić zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 10 proc. od uzyskanego przychodu oraz złożyć formularz PIT-23 w terminie 14 dni od dnia dokonania transakcji (o ile zbywający nie korzysta z ulg w tym zakresie).

Kiedy zapłacimy 19 procent podatku?
- Jeśli prawo do nieruchomości nabyliśmy po 1 stycznia 2007 roku, to rozliczamy się z fiskusem już na nowych zasadach. Czyli stawka podatku wynosi 19 proc., lecz jest liczona od uzyskanego ze sprzedaży dochodu (tj. przychodu pomniejszonego o koszty jego uzyskania).
- Termin płacenia podatku też się zmienił. Teraz należy go uregulować najpóźniej do 30 kwietnia roku następnego (tj. do dnia rozliczenia się z PIT-ów za rok miniony). Tym samym podatek taki może być płatny np. dopiero po roku od dokonania transakcji sprzedaży.

Bez dodatkowych papierków
Co dodatkowo ucieszy podatników, mających obowiązek rozliczenia się ze sprzedaży lub kupna nieruchomości? Ano to, że podatnik płacący taki podatek nie będzie musiał składać oddzielnego formularza. Należy go bowiem wykazywać w zeznaniu rocznym. A ustawodawca przewidział możliwość wykazania tego podatku w trzech formularzach, tj.: PIT-36 (pola 185 i 186 formularza), PIT-36L (pole 56 formularza) i PIT-38 (pole 36 formularza). Odpowiednich rubryk nie zawierają natomiast: PIT-28 i PIT-37.

Zamiana, jak sprzedaż
Opodatkowaniu podlega nie tylko sprzedaż, ale także zamiana nieruchomości. W takiej sytuacji dochód ustala się u każdej ze stron umowy na takich samych zasadach, jak ma to miejsce przy sprzedaży. Dochód ze sprzedaży nieruchomości nie zawsze jednak musi być opodatkowany. Będzie tak w sytuacji, gdy korzystamy z ulgi meldunkowej. Wtedy dochód z tego tytułu jest zwolniony z podatku, a w zeznaniu rocznym dochodów zwolnionych nie wykazujemy.