W niektórych bankach wystarczy tylko oświadczenie kredytobiorcy o wydatkowaniu środków zgodnie z przeznaczeniem, inne wymagają gromadzenia dziesiątków faktur i dokonują inspekcji budowy.
- W poprzednich miesiącach klienci analizowali różne możliwości, a teraz przystępują do składania wniosków. Najwięcej jest ich w kwietniu i maju - wyjaśnia Ewa Burchat, doradca finansowy Home Broker. - Obecnie jeden na pięciu klientów zainteresowanych kredytem hipotecznym chce budować dom.
Procedura ubiegania się o kredyt na budowę jest bardziej skomplikowana niż w przypadku kredytów na zakup mieszkania, czy gotowego domu, chociaż warunki cenowe są takie same, jak w przypadku kredytów mieszkaniowych. Klient, który chce budować dom, musi zgromadzić obok zaświadczeń o zatrudnieniu i zarobkach mnóstwo innych dokumentów.
Wymagania poszczególnych banków mogą się różnić, ale kredytobiorca budujący dom musi się liczyć z koniecznością przedstawienia następujących dokumentów: akt notarialny zakupu działki (lub inny dokument stwierdzający nabycie nieruchomości), odpis księgi wieczystej, prawomocne pozwolenie na budowę, umowa o budowę domu z generalnym wykonawcą, kosztorys budowy, dziennik budowy, zatwierdzony projekt architektoniczno- budowlany, wypis z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub z tzw. warunków zabudowy.
W przypadku, gdy z kredytu zamierzamy sfinansować także zakup działki, pojawi się konieczność przedstawienia dodatkowo: umowy przedwstępnej, dokumentu potwierdzającego nabycie działki przez zbywającego, informacji o wysokości zadłużenia obciążającego kredytowaną nieruchomość.
W takim przypadku kredytobiorca zwykle w pierwszej kolejności ubiega się o kredyt na zakup działki, a po skompletowaniu dokumentów budowy wnioskuje o podwyższenie kwoty kredytu w celu sfinansowania budowy.
Możliwe jest też wystąpienie z wnioskiem do innego banku o kredyt na budowę oraz refinansowanie poniesionych kosztów zakupu działki.
Niektóre banki mogą od razu przyznać kredyt na zakup działki i na budowę, aczkolwiek deklarują, że wypłata pierwszej transzy kredytu nastąpi dopiero, gdy klient dostarczy pozwolenie na budowę.
