W maju na poważnie ruszą kontrolę w domach. Za brak dokumentów będzie kara

Nakaz posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z dyrektywy Unii Europejskiej. Dokument ma w założeniu informować o zapotrzebowaniu budynku czy mieszkania na energię. Do tej pory uzyskiwać go musieli wyłącznie właściciele domów powstałych po 2009 roku, teraz to ograniczenie zniknie. 

Od kwietnia dokument będą musieli zatem posiadać również właściciele starszych domów jednorodzinnych oraz niektórych mieszkań. Bez tego dokumentu nie będzie można ani sprzedać ani wynająć domu lub mieszkania. W przypadku nowo wybudowanego budynku bez świadectwa nie uzyskamy odbioru.

Ustawodawcy uspokajają, że nowe przepisy znajdą zastosowanie dopiero przy sprzedaży mieszkania lub domu albo przy zawieraniu umowy najmu.

Czy oznacza to, że właściciele już wynajmujący mieszkania będą musieli obowiązkowo wykupić świadectwo charakterystyki energetycznej? Niekoniecznie. Dla już funkcjonujących umów najmu nie ma takiego obowiązku.  Natomiast jeżeli ktoś zawiera nową umowę najmu, to przy jej zawieraniu właściciel zobowiązany przekazać świadectwo charakterystyki.

Świadectwo ważne jest przez okres 10 lat. Należy pamiętać, że remont budynku ze zmianami mającymi wpływ na zużycie energii oznacza konieczność wystąpienia o nowe świadectwo potwierdzające wskaźniki energetyczne.

Notariusz będzie musiał więc odnotowywać w akcie notarialnym fakt przekazania świadectwa energetycznego nowemu właścicielowi nieruchomości. Gdy kwitu nie otrzyma pouczy sprzedającego o sankcji karnej.

Do kogo zwrócić się po świadectwo? Zgodnie z przepisami może je wystawić osoba, która:

• posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
• nie była skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe i
• ukończyła: studia wyższe zakończone uzyskaniem tytułu zawodowego inżyniera, inżyniera architekta, inżyniera architekta krajobrazu, inżyniera pożarnictwa, magistra inżyniera architekta, magistra inżyniera architekta krajobrazu, magistra inżyniera pożarnictwa albo magistra inżyniera, albo studia wyższe inne niż wymienione w lit. a oraz studia podyplomowe, których program uwzględnia zagadnienia związane z charakterystyką energetyczną budynków, wykonywaniem audytów energetycznych budynków, budownictwem energooszczędnym i odnawialnymi źródłami energii.

To jednak nie wszystkie zmiany, które nas czekają. Kolejne dotyczą kotłów i klimatyzacji. Wprowadzony zostaje obowiązek kontroli systemów ogrzewania i systemów klimatyzacji. Więcej o sprawie piszemy tutaj: Przygotuj świadectwo energetyczne. Uważaj - będą dotkliwe kary dla zapominalskich