Ziemia rolna - zmiany w przepisach 2021. Rząd przedłuża zakaz sprzedaży państwowych gruntów

Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi przypomina, że 30 kwietnia 2021 r. upłynie ustawowy okres, na jaki wstrzymana jest sprzedaż nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Jednocześnie resort informuje, że rząd chce przedłużyć ten okres o kolejne 5 lat, czyli do 30 kwietnia 2026 r.

W Zasobie Własności Rolnej Skarbu znajduje się ponad 1,3 mln ha, z czego grunty oddane w dzierżawę stanowiły według stanu z końca grudnia 2020 roku - ponad 1,0 mln ha.

Nie będzie przerwy w zakazie sprzedaży państwowej ziemi w Polsce

W 2016 roku zaczęły obowiązywać zapisy ustawy, w myśl której podstawowym sposobem zagospodarowania nieruchomości z ZWRSP stała się dzierżawa.

MRiRW o dzierżawie państwowych gruntów rolnych: "Forma ta cieszy się dużym zainteresowaniem wśród rolników indywidualnych. Stwarza ona bowiem możliwość dogodnego sposobu użytkowania gruntów i budynków, nie wymagając przy tym angażowania przez dzierżawców znacznych środków finansowych – jak ma to miejsce w przypadku trwałego nabycia nieruchomości".

Wprowadzając zakaz sprzedaży ziemi, przynajmniej tej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, rząd chciał wyhamować wzrost cen gruntów z ZWRSP. Nadal możliwy jest obrót hektarami własności prywatnej, a te są z każdym rokiem (i kwartałem) coraz droższe.

Wstrzymanie sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa przeciwdziałało także spekulacyjnemu wykupywaniu nieruchomości rolnych przez podmioty, które nie gwarantowały – zgodnego z interesem społecznym – wykorzystania nabytej ziemi na cele rolnicze, podaje resort.

Zakaz sprzedaży ziemi rolnej do 2026 roku

Rada Ministrów przyjęła we wtorek 9 marca 2021 roku projekt ustawy o zmianie ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, przedłożony przez ministra rolnictwa i rozwoju wsi. Przedłużono w ten sposób okres wstrzymana sprzedaży państwowych nieruchomości o 5 lat, od 1 maja 2021 r. do 30 kwietnia 2026 r.

• Uregulowano kwestie wstrzymania sprzedaży udziałów we współwłasności nieruchomości, aby uniknąć pojawienia się ewentualnych wątpliwości w tym zakresie.
• Doprecyzowano, że we wniosku o wyrażenie przez ministra rolnictwa i rozwoju wsi zgody na sprzedaż nieruchomości, ich części lub udziałów we współwłasności – wchodzących w skład ZWRSP – Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa będzie musiał wskazać, jakie względy społeczno-gospodarcze uzasadniają tę sprzedaż.
• Utrzymano zasadę, zgodnie z którą wstrzymanie sprzedaży nieruchomości wchodzących w skład ZWRSP nie dotyczy nieruchomości przeznaczonych na cele, które nie są rolnicze, czyli tzw. nieruchomości inwestycyjnych.

Ceny ziemi rolnej w Polsce - średnia wartość

Średnia wartość hektara w gospodarstwie rolnym w IV kwartale 2020 roku - (opracowanie HRE Investments na podst. danych ARiMR i GUS)

• dolnośląskie 40 221 zł/ha
• kujawsko-pomorskie 54 485 zł/ha
• lubelskie 40 048 zł/ha
• lubuskie 30 667 zł/ha
• łódzkie 39 741 zł/ha
• małopolskie 34 760 zł/ha
• mazowieckie 43 606 zł/ha
• opolskie 48 714 zł/ha
• podkarpackie 28 407 zł/ha
• podlaskie 48 949 zł/ha
• pomorskie 46 613 zł/ha
• śląskie 38 439 zł/ha
• świętokrzyskie 29 276 zł/ha
• warmińsko-mazurskie 46 752 zł/ha
• wielkopolskie 59 918 zł/ha
• zachodniopomorskie 27 717 zł/ha

Źródło: MRiRW, HRE Investments