Prezes KSM Inowrocław: Ludzie zdecydowali o założeniu podzielników i ludzie mogą zdecydować o ich zdjęciu

 Spółdzielnia odda lokatorom ponad 10 tys. zł.

Cytat z artykułu " Nie chcieli płacić kilku tysięcyza ogrzewanie" (strona bialystokonline pl) dokładnie wyjaśnia problem błędnych rozliczeń i nieuzasadnionych dopłat dla mieszkańców NORMALNIE korzystających z c.o.:
 

"Rzecz wynikała z tego, że większość lokatorów w węźle cieplnym po prostu wyłączała kaloryfery. W związku z tym ilość ciepła, która została zamówiona przez spółdzielnię w elektrociepłowni, musiała być opłacona. Cała ta mega kwota została podzielona na tych, którzy odważyli się odkręcić kaloryfery chociaż na trochę. My, odkręcając grzejnik, nie wiemy, ile zapłacimy za daną jednostkę, bo nie wiemy, ile osób zakręca kaloryfery – wyjaśnia Izabela Stankiewicz, lokatorka SM "Słoneczny Stok".
 

W artykule brakuje dość istotnej informacji - z czego wynikają dopłaty? Czy do tych  20 % mieszkańców spółdzielnia dostarcza ekstra zamówione ciepło? Czy tylko tyle, ile węzeł cieplny może wtłoczyć gorącej wody do instalacji. Bo za tę ilość "z automatu" płacimy w zaliczce. 
Naliczanie opłat wg zużycia ciepła miało gwarantować racjonalne korzystanie z energii BEZ UTRATY KOMFORTU ŻYCIA a doprowadziło do patologii i nadużyć.

Spółdzielnia nie wie i nie stara się dowiedzieć, ile ciepła dociera do mieszkań, a ile zarejestrowały podzielniki. Zatem, jakim cudem może ustalić jego koszt?  Na jakiej podstawie jednym zawyża opłaty a innych zwalnia z opłat? 

Opłaty nie są wyliczane wg zużycia, tylko.... wg regulaminu.

A regulaminy,  jak Polska długa i szeroka, są niezgodne z prawem, gdyż nie gwarantują opłat adekwatnych do ilości ciepła dostarczonego do mieszkania. 
Prawo do poszanowania praw majątkowych gwarantuje nam Konstytucja.  W realiach spółdzielczych dawno o tym zapomniano.

Dziękujemy "Gazecie Pomorskiej" za podjęcie tematu "patologii podzielnikowej". Oby nie była to jedyna akcja, bo problem zawyżania opłat za ciepło w spółdzielni mieszkaniowej, która zamontowała podzielniki w nieprzygotowanych do tego blokach,  dotyka wielu nieświadomych problemu ludzi. 
Kilka uwag:
1. "Lepsze byłyby liczniki ciepła, ale w przypadku starych bloków spółdzielczych ich instalacja jest technicznie niemożliwa".
W starych blokach, bez termoizolacji ścian i pionów grzewczych, bez zamontowania podzielników NA KAŻDYM grzejniku, bez zaworów termostatycznych z blokadą spadku temperatury poniżej 16 C, bez równoważących zaworów podpionowych w instalacji grzewczej,  bez umiejętności zarządcy obliczenia, jaka ilość dostarczonego do budynku ciepła została zarejestrowana przez podzielniki - zastosowanie podzielników skutkuje łamaniem praw mieszkańców do poprawnie naliczanych opłat - adekwatnych do kosztu ciepła dostarczonego do mieszkania. 
2. " Zaznacza jednak, że w skali całej spółdzielni ponad 80 procent lokatorów (12137 mieszkań) otrzymuje zwroty."
Dla ścisłości należałoby dodać, że zwroty nie pochodzą ani od dostawcy ciepła (a powinny, skoro tak oszczędzamy!), ani z kasy zarządu spółdzielni - te zwroty, to pieniądze bezpodstawnie zabrane innym mieszkańcom.  Bynajmniej nie za jakąś ekstra dostawę ciepła. W budynku z instalacją grzewczą sterowaną automatyką pogodową wniesiona zaliczka pokrywa koszt ciepła dostarczonego do mieszkania.
 

3. "Bywa, że jeden lokator ma 2000 złotych nadpłaty."
Skoro na ogrzanie 1 m2 mieszkania do temperatury 20 C wystarczy wniesiona zaliczka (ok. 25 zł/m2/rocznie) a obniżenie do dozwolonej temperatury 16 C, to oszczędność energii na poziomie 20% , jakie jest wytłumaczenie zwrotu 2000 zł, skoro można zaoszczędzić, co najwyżej  5zł/m2/rok ???

Czyli mieszkanie 50 m2,  wychłodzone do 16 C,  to zaoszczędzone  TYLKO 250 zł.
O ile faktycznie ktoś potrafi żyć w tak niskiej temperaturze.
Przeważnie dochodzi do "podkradania ciepła" od sąsiadów i na ich koszt. 
Regulamin nie zawiera zapisów eliminujących takie zachowania i jego skutki. 
 

4. "Ludzie decydują".
Zgodnie z ustawą Prawo energetyczne odpowiedzialnym za naliczanie opłat odpowiednich do kosztu dostarczonego ciepła jest zarządca albo właściciel budynku. 
Także zarządca decyduje o wyborze metody rozliczania kosztów ciepła na mieszkańców, stosownie do stanu technicznego i wyposażenia budynku.
Metody są trzy: według wskazań ciepłomierzy, według wskazań podzielników, według powierzchni lub kubatury mieszkania.
5. "Dopłaty uiścić musi niecałe 20 procent lokatorów (2983 mieszkania). I to właśnie oni się skarżą."

Przy zastosowaniu podzielników granicą poprawności określoną przez prawodawcę jest opłata ustalona wg powierzchni i kosztu ogrzania 1 m2 budynku.  

Osoby poszkodowane zawyżonymi opłatami mogą dochodzić zwrotu nadpłat - jako świadczenia nienależnego -  za 10 lat.  

6. Ludzie zdecydowali o założeniu podzielników i ludzie mogę zdecydować o ich zdjęciu. Nie udało im się jednak zebrać wymaganej liczby podpisów. 

Oczekiwanie Prezesa Zarządu Spółdzielni, że osoby bezpodstawnie wzbogacone (kosztem sąsiadów), dobrowolnie zrezygnują z pieniędzy otrzymanych w majestacie źle skonstruowanego regulaminu, jest przykładem przerzucania odpowiedzialności na nieświadomych problemu mieszkańców.
To zarząd jest odpowiedzialny za poprawne ustalanie opłat.

****
Obowiązkiem zarządcy jest wykonanie audytu energetycznego  i wyeliminowanie przyczyn nadmiernych strat ciepła w budynku lub zbyt wysokich kosztów ogrzania wody (w KSM, to ponad 50 zł za 1 m3!).

Obowiązek wynika z art. 45 a) ust.13 ustawy Prawo energetyczne.

Doprowadzanie do sytuacji, w której ludzie z chęci zysku, albo ze strachu przed opłatami doprowadzą do zagrzybienia mieszkań i degradacji budynku świadczy o braku wyobraźni i odpowiedzialności za ludzi i powierzone mienie.  
***
Świadomość poszkodowanych dopłatami jest dzisiaj dużo większa, niż przed laty. 
Koszty postępowań sądowych  wcześniej czy później zapłacą nie zarządcy - tylko mieszkańcy, którzy teraz cieszą się ciepłem sponsorowanym przez sąsiadów.
 Temat jest złożony, ale jeżeli pojawią się konkretne pytania - odpowiemy.