Ceny mieszkań

Ile kosztują obecnie mieszkania do wynajęcia? Zobacz zestawienie cen w największych miastach Polski.

Ceny mieszkań przez lata mocno się zmieniły. Sprawdziliśmy, o ile od 2006 roku podrożały mieszkania na sprzedaż w 17 największych miastach.

Czy wiesz, jak zmieniły się przez 12 lat ceny mieszkań w Twoim mieście? Zobacz porównanie cen w 2006 roku i dzisiaj.

Po majowych wzrostach ceny mieszkań w największych miastach kraju w czerwcu ponownie poszły w górę. Według danych serwisu Gratka.pl podwyżki sięgnęły gdzieniegdzie nawet 8 proc. w skali miesiąca.

W pierwszym kwartale 2018 r. mieszkania z rynku wtórnego cieszyły się dużym zainteresowaniem, ale też podrożały. Wraz z rosnącym popytem ceny mieszkań wzrosły w całym kraju.

Za domy w Ameryce trzeba już płacić więcej niż u szczytu ostatniej hossy. Podobnie jest w Niemczech, Francji, Chinach, Kanadzie czy Australii. W Polsce wciąż „za metr” płacić trzeba mniej niż w 2007 roku, ale już niedługo może się to zmienić.

Haitong Bank podwyższa swoje poprzednie prognozy. Zdaniem analityków ceny nowych mieszkań będą w latach 2018–2019 wzrastać nawet o 10 proc. rocznie, a podaż lokali spadnie.

Na rynku mieszkaniowym trwa hossa, a mieszkania na sprzedaż kosztują coraz więcej w całej Polsce – wynika z najnowszego raportu Home Brokera i Open Finance. Najdrożej jest w Warszawie i Gdańsku, gdzie ceny osiągnęły rekordowy poziom. Podwyżki odnotowano jednak w niemal wszystkich większych miastach.

Polska dopiero dołącza do europejskich wzrostów cen mieszkań. W takich krajach jak Islandia, Irlandia, Szwecja, Estonia, Norwegia, Austria czy Węgry niskie oprocentowanie kredytów już doprowadziło do przynajmniej 50-proc. podwyżek cen. „Nad Wisłą” ten pęd dopiero się zaczyna.

Niewielu jest stać na te mieszkania. Ich ceny w większości przekraczają milion złotych, a metraże zaczynają się od stu metrów. Są stylowo urządzone, mają tarasy, kominki oraz garaże .

Mijający rok jest rekordowy pod względem liczby sprzedanych mieszkań, a najbliższe miesiące zapowiadają się równie obiecująco. W 2018 roku rynek nieruchomości czekają jednak zmiany, m.in. w prawie budowlanym. W jaki sposób nowe regulacje wpłyną na deweloperów? Czy przyszły rok przyniesie nieuchronny wzrost cen mieszkań?

Od pół roku ceny mieszkań w największych miastach Polski powoli się pną. Porównując do wakacji ubiegłego roku Indeks Cen Transakcyjnych jest dziś na poziomie o 3,5 procent wyższym.

Kto planuje kupno mieszkania, ten nie powinien zwlekać. Na rynku rosną ceny lokali nowych i używanych. Banki zaś podnoszą marże kredytowe. Tylko w stolicy ceny nieruchomości są stabilne. Mieszkania szybko drożeją we Wrocławiu, ceny rosną też w Łodzi i Poznaniu.

Transakcje związane z programem Mieszkanie dla Młodych burzą obraz faktycznych ruchów cen na rynku mieszkań, bo przedmiotem masowego obrotu w ramach programu są mieszkania najtańsze. Mimo to widać dwucyfrowe wzrosty cen mieszkań w Trójmieście i Krakowie oraz niewiele niższe - we Wrocławiu. Z kolei najniższe wzrosty cen mają miejsce na rynku śląskim oraz w Olsztynie.

Spadki cen mieszkań w Krakowie, Poznaniu i Warszawie równoważą się ze wzrostami stawek w pozostałych lokalizacjach i w efekcie w kraju obserwujemy stabilizację cen nieruchomości. Indeks Cen Transakcyjnych wrócił do poziomu z wiosny 2016 r.

W ciągu ostatnich czterech deweloperzy działający w polskiej mieszkaniówce odnosili kolejne sukcesy sprzedażowe i wydawać by się mogło, że zaowocuje to znaczącym wzrostem cen. Tymczasem jeśli spojrzeć na średnią cenę mieszkań w ofercie, różnice w kolejnych okresach są praktycznie niezauważalne. Tymczasem, jak podaje REAS, wzrost cen w porównaniu do poziomu z 2013 roku jest faktem, a pozorna stabilizacja ceny średniej bierze się z istotnej zmiany w strukturze oferty.

Mieszkania drożeją z roku na rok, ale w ciągu ostatnich dziesięciu lat wzrost ten jest porównywalny z zyskami z lokat czy obligacji.

Średnie ceny nowych mieszkań w niektórych dużych miastach są prawie o 40 proc. wyższe od tych z rynku wtórnego. Znaczna różnica nie wynika, jak mogłoby się wydawać, z zawyżania cen przez deweloperów.

Choć wokół rynku mieszkaniowego cały czas dużo się dzieje, ceny nieruchomości zdają się mieć to wszystko w poważaniu i już od niemal trzech lat utrzymuje się na tym polu stabilizacja. W Warszawie, która jest największym rynkiem mieszkaniowym w kraju, za metr kwadratowy mieszkania trzeba średnio zapłacić niecałe 7100 złotych.

Przez ostatni rok ceny mieszkań najbardziej spadły w Bydgoszczy (o 6,2 proc.). Teraz w Bydgoszczy można kupić takie za mniej niż 4 tysiące złotych za metr kwadratowy. To poprzednio zdarzyło się na przełomie wiosny i lata 2014 roku.

W poszczególnych miastach na ceny nieruchomości wpływają inne czynniki niż...

Na cenę działki, domu czy mieszkania wpływa kilka czynników. W przypadku działki istotna jest...