Znamy dokładne koszty budowy 100-metrowego domu. Ile trzeba zarabiać, aby dostać taki kredyt hipoteczny?

- U mnie na wsi niektórzy gospodarze przekształcili ziemie rolne na działki budowlane i teraz kasują po 70 - 100 tys. zł za jedną - opowiada pani Ilona, mieszkanka gminy Nowa Wieś Wielka. - Zauważyłam, że buduje się tutaj przeważnie nieduże domy, takie do 100 metrów. Wiadomo, że dziś łatwiej utrzymać mniejszy. Młody chłopak, który niedaleko mnie stawia taki dom powiedział, że chciał kupić mieszkanie w nowym bloku w Bydgoszczy, ale jak usłyszał, że ma zapłacić ponad 9 tys. zł za metr kwadratowy, zdecydowali z żoną, że lepiej opłaca się wybudować.

Według porównywarki finansowej Rankomat.pl, dziś potrzeba ok. 430 000 zł, aby postawić parterowy dom o powierzchni 100 mkw. Oczywiście, ta kwota nie uwzględnia zakupu działki, projektu budowlanego, ogrodzenia czy wyposażenia.

Z zestawienia Rankomat.pl wynika, że najdroższy jest sam początek budowy, gdzie za postawienie murów trzeba wydać 185 tys. zł. Prace dachowe i wykończeniowe kosztują ponad 100 tys. zł za każdy z tych etapów. Najmniej, bo 30 tys. zł, pochłonie zakup i montaż drzwi, okien oraz bramy garażowej. Największy pojedynczy koszt to fundamenty i wykonanie stropu łącznie za 90 tys. zł z materiałami i robocizną.

Za sam projekt domu do 100 mkw. trzeba zapłacić średnio od 2,5 do 5 tys. zł i dotyczy to projektów gotowych. Cena u architekta to 15 do nawet 30 tys. zł w zależności od skomplikowania projektu i stawek projektanta.

Można też w ogóle nie płacić. Na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego są do pobrania gotowe i bezpłatne projekty.

Każda budowa domu murowanego zaczyna się od fundamentów. Ten etap dla domu 100 mkw. wyniesie na start ponad 45 tys. zł razem z robocizną. Połowę tego kosztować będzie postawienie ścian nośnych, a ok. 11 tys. zł wzniesienie kominów. Tyle samo, co na fundamenty, trzeba przeznaczyć na drewniany strop i drugie tyle na elewację z wełny mineralnej stropu. Najtańsze okazuje się postawienie ścian działowych z betonu komórkowego (ok. 8 tys. zł). Na etapie stawiania konstrukcji domu niemałą część kosztów stanowi wynagrodzenie dla ekipy budowlanej. Wykonanie fundamentów, ścian nośnych i działowych, stropu drewnianego i elewacji z wełny mineralnej to w przybliżeniu 73 tys. zł. Resztę, czyli 107 tys. zł pochłoną materiały.

Wykonanie tzw. stolarki w budowanym domu pozwoli na uzyskanie stanu surowego zamkniętego dla całej inwestycji. To najtańszy etap budowy domu, bo zakup i montaż drzwi wejściowych, okien oraz bramy garażowej wyniesie ok. 30 tys. zł. Największym wydatkiem w kosztorysie okażą się okna (ponad 12,5 tys. zł za 20 m2). Na zakup okien i montaż trzeba przeznaczyć ok. 18 tys. zł. Drzwi zewnętrze z montażem to jedna trzecia tej kwoty. Niespełna 5 tys. zł wydamy na wstawienie uchylnej bramy garażowej. W ostatnim etapie budowy domu 100 m2 trzeba liczyć się z wydatkiem ok. 106 tys. zł. Prace wykończeniowe pozwolą doprowadzić budowę do stanu deweloperskiego, ale nie do zamieszkania.

Największym pojedynczym wydatkiem jest wyposażenie kotłowni, które zakłada wstawienie kotła gazowego – zakup i montaż to prawie 30 tys. zł. Drugie tyle pochłonie łącznie wykonanie instalacji elektrycznej z podłączeniem 80 punktów oraz położenie tynków. Najmniej kosztują parapety wewnętrzne i zewnętrzne. Łącznie z ich położeniem to koszt w granicach 2,5 tys. zł.

Dodajmy, że na początku 2025 roku ceny materiałów budowlanych spadły - minimalnie, bo 0,3 proc. względem początku 2024 r.

Sprawdziliśmy przy okazji w kilku bankach, ile trzeba zarabiać, żeby dostać 430 tys. zł kredytu hipotecznego na 100-metrowy dom ( rodzina dwa plus jeden).

• I tak np. w Banku Pekao para powinna zarabiać 8 350 zł netto miesięcznie. Rata (oprocentowanie okresowo stałe) wyniesie prawie 2000 tys. zł - mowa o kredycie na 30 lat.

• BNP Paribas proponuje kredyt na 25 lat (stałe raty przez pierwsze 5 lat). Wymagane zarobki to 8 900 zł na rękę. Miesięcznie trzeba płacić ok. 1900 zł.

• 430 tys. zł kredytu hipotecznego na 25 lat oferuje również ING Bank Śląski. Wymaga zarobków od pary na poziomie co najmniej 9 tys. zł netto. Stałe raty (przez pierwsze pięć lat) będą wynosiły 3 197,48 zł miesięcznie.

• Zaś minimalny wymagany dochód w Banku Santander to zaś 8 676 zł. Miesięczna rata do płacenia przez pierwsze pięć lat to 3 069,39 zł, a kolejne 20 lat - 3 322,62 zł.

Po szczegółowe koszty budowy domu zapraszamy do naszej galerii.