Dadzą dodatkowo 1000 zł do emerytury? Uważaj seniorze, przez rentę dożywotnią możesz stracić mieszkanie

Agnieszka Domka-Rybka
Agnieszka Domka-Rybka
Renta dożywotnia to nie odwrócona hipoteka. Zapewnia wypłaty do końca życia, ale łączna kwota może okazać się o wiele mniejsza, niż wartość mieszkania.
Renta dożywotnia to nie odwrócona hipoteka. Zapewnia wypłaty do końca życia, ale łączna kwota może okazać się o wiele mniejsza, niż wartość mieszkania. Archiwum/Polska Press
Z telewizyjnych reklam uśmiechają się do nas starsi ludzie, którzy nie muszą, jak przeciętni emeryci, liczyć każdego grosza i na wszystko ich stać. Jednak prawda może okazać się... brutalna. Coraz więcej emerytów decyduje się na rentę dożywotnią. Ostrzegamy, bo nie gwarantuje ona ani bezpieczeństwa, a często nawet świadczenia adekwatnego do wartości mieszkania.

Spis treści:

  1. Renta dożywotnia a odwrócona hipoteka - różnice
  2. Ile można dostać na miesiąc?
  3. Dlaczego trzeba dobrze przemyśleć umowę z funduszem hipotecznym?
  4. Co wiedzą o rencie dożywotniej seniorzy?

Emerytura czy renta są to często niewielkie pieniądze. Rosnące koszty życia sprawiają, że wielu seniorów (według Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych z roku na rok ich przybywa) decyduje się na rentę dożywotnią. Wielu nie zdaje sobie sprawy, że wygląda to na pomoc, a jest również biznesem na nich.

1000 zł renty dożywotniej miesięcznie

Starszych kuszą telewizyjne reklamy, obecnie mamy ich zmasowany atak, w których oglądają uśmiechniętych emerytów, którzy nie muszą martwić się, że im nie wystarczy do pierwszego.

Renta dożywotnia to pieniądze dla osób, które są właścicielami nieruchomości. Zakłada przeniesienie jej praw własności na podmiot, który w zamian do końca życia wypłaca seniorowi comiesięczną rentę.

Uwaga: to nie to samo, co odwrócona hipoteka, która jest uregulowana ustawowo. Owszem, produkty wydają się podobne, bo jeden i drugi to comiesięczne świadczenie w zamian za prawo do mieszkania. Jednak w przypadku renty dożywotniej, fundusz hipoteczny przejmuje nieruchomość od razu. Natomiast bank oferujący tzw. odwrócony kredyt hipoteczny robi to dopiero po śmierci klienta i to w sytuacji, gdy mieszkania nie będzie chciała odzyskać rodzina. Zapewnia wypłaty do końca życia, a w przypadku odwróconej hipoteki wypłaty są realizowane jedynie przez określony czas.

Oczywiście, senior mieszka "u siebie" do końca życia.

Co ciekawe, mimo istniejących od 2014 roku regulacji związanych z odwróconym kredytem, żaden z banków w naszym kraju go nie proponuje, więc możliwa do uzyskania jest dziś wyłącznie dożywotnia renta.

- Przestrzegamy seniorów, by zastanowili się dwa razy zanim podpiszą umowę o dożywocie z osobą prywatną - radzi Robert Majkowski, prezes Funduszu Hipotecznego Dom. - To zobowiązanie na lata, podczas których miesiąc w miesiąc trzeba spełniać na rzecz seniora obiecane w umowie świadczenia. Osoba prywatna nie zawsze jest w stanie je unieść, zwłaszcza że sama może stracić pracę lub rozchorować się. Oddzielną kategorię stanowią zwykli oszuści, dla których liczy się niewiedza starszych.

Według danych Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych, średnia renta dożywotnia za mieszkanie wynosi w Polsce ok. 1000 zł. Więcej można dostać za piękne mieszkanie w prestiżowej lokalizacji, jednak większość starszych osób żyje skromnie, a ci bogatsi raczej w takie umowy nie wchodzą.

KNF: renta dożywotnia to produkt ryzykowny

I tak np., jeśli emeryt podpisze umowę z funduszem, dotyczącą mieszkania wartego 300 tys. zł i przeżyje na takiej rencie (1000 zł) np. 15 lat, otrzyma 180 tys. zł. Tyle dostanie senior, a fundusz zarobi aż 120 tys. zł, a może i więcej, przecież mieszkania bardziej drożeją niż tanieją. Czysty zysk.

To nasze wyliczenia, w internecie znaleźliśmy symulacje, że fundusze przejmowały warte 300 tys. zł mieszkania, a wypłacały seniorom po 80 tys. zł. Nie każdy może przecież żyć na tej rencie 15 lat, jak my założyliśmy.

Oczywiście, spadkobiercy, np. dzieci, nie mogą spłacić pieniędzy, które emeryt pobrał z funduszu, bo to fundusz jest właścicielem nieruchomości.

  • Odwiedziliśmy kilka stron internetowych takich firm, żeby wyliczyć rentę dożywotnią w ich kalkulatorach.
  • Okazało się to trudne, ponieważ, żeby zdobyć kwoty, kazano nam podać: wiek, płeć, miasto, metraż mieszkania, imię i nazwisko, numer telefonu, adres e-mail.
  • Czyli, podając takie dane, musimy liczyć się, że fundusz uzyskuje kontakt do nas i zadzwoni doradca.

Przed rentą dożywotnią ostrzega Komisja Nadzoru Finansowego uznając ją za produkt wysokiego ryzyka. Fundusze hipoteczne nie są objęte nadzorem KNF i tym samym państwowymi gwarancjami. Nie mamy tutaj do czynienia z bankiem lub inną instytucja finansową, ale z przedsiębiorcą. Może się więc zdarzyć, że prywatny fundusz przejmie za bezcen nieruchomość, a w razie jego kłopotów problem może mieć też senior. Renta nie gwarantuje więc ani bezpieczeństwa, a często nawet świadczenia w wysokości adekwatnej do posiadanego majątku.

Co myślą o rencie dożywotniej seniorzy?

Media donoszą nie tylko o źle skonstruowanych umowach, niewłaściwym oszacowaniu wartości nieruchomości i wysokości świadczeń, ale przede wszystkim o zapisach, które wprost pozbawiają seniora dachu nad głową nie zapewniając mu należytej opieki, o rencie dożywotniej nie wspominając.

Co myślą o rencie dożywotniej najbardziej zainteresowani?

90 proc. słyszało o niej, a 51 proc. uważa, że może być ona wsparciem finansowym dla osób starszych - wynika z badania FH Dom, który przepytał ok. 1000 polskich seniorów. Spytani o powody, które wstrzymują ich przed podpisaniem umowy twierdzą, że jest to chęć przepisania mieszkania spadkobiercom (48 proc.), brak mieszkania na własność (14 proc.), obawa przed oszustwem (10 proc.).

Strefa Biznesu - Kiedy należy ci się odszkodowanie za opóźniony lot?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na pomorska.pl Gazeta Pomorska
Dodaj ogłoszenie