Są warunki na własne cztery kąty

- Planuję zaciągnąć kredyt na dokończenie budowy domu. W sumie - wraz z garażem - będzie on miał 140 m kw. Czy mam szansę otrzymać na ten cel kredyt z dopłatą?

- Przede wszystkim żeby otrzymać kredyt mieszkaniowy trzeba mieć tzw. zdolność kredytową. Poza tym, w przypadku kredytów z dopłatą, trzeba też spełnić kilka określonych w ustawie warunków:
- powierzchnia użytkowa kredytowanego domu nie może przekraczać 140 m kw. Ale z tego co pan mówi, wynika że ten warunek jest spełniony. Warto jednak wiedzieć, że im większy dom, tym dopłaty będą mniejsze. Najwyższe dopłaty otrzymałby pan wówczas, gdyby powierzchnia użytkowa domu nie przekraczała 70 m kw;
- cena metra kredytowanej nieruchomości nie może przekraczać tzw. wartości odtworzeniowej ogłaszanej raz na pół roku przez wojewodę, od niedawna powiększonej jeszcze o 30 proc. Obecnie dla Bydgoszczy i Torunia to 3472,95 zł, a dla pozostałych miejscowości regionu 2827,50 zł;
- w chwili podpisywanie umowy kredytowej nie można być właścicielem innej nieruchomości, chyba że będzie to działka na której chcemy zbudować dom;
- nie można być osobą samotną, chyba że samotnie wychowujemy dziecko.

- Planuję pożyczyć pieniądze na mieszkanie dopiero w przyszłym roku. Czy nadal będą funkcjonowały kredyty z dopłatami?
- W ustawie nie ma określonego terminu wygaśnięcia tego kredytu. Zatem nie widzę przeszkód, aby mogła pani ubiegać się o niego w przyszłym roku.

- Gdzie załatwia się formalności związane z dopłatami?
- Wszystko załatwia bank, w którym zaciąga się kredyt.

- Mam dom w stanie surowym. Teraz chciałabym pożyczyć 50 tys. zł na 12 lat, żeby ten dom dokończyć. Czy mogę wziąć na ten cel kredyt z dopłatami?
- Nie widzę przeszkód, pod warunkiem, że spełni pani ustawowe warunki. Poza tym musi pani przedłożyć w banku dokumenty związane z tą inwestycją, m.in. pozwolenie na budowę, projekt, dziennik budowy oraz kosztorys sporządzony przez osobę z uprawnieniami budowlanymi. Kosztorys ten musi wykazać, że wnioskowane przez panią 50 tys. zł wystarczy na dokończenie inwestycji.

- Jestem zatrudniona na czas nieokreślony, ale dopiero od 2 miesięcy. Czy mam szansę otrzymać preferencyjny kredyt mieszkaniowy?
- Z reguły banki wymagają udokumentowania stałych wpływów z kilku miesięcy, w naszym przypadku trzeba przepracować co najmniej 3 miesiące.
- Złożyłem już w banku PKO BP wniosek o kredyt mieszkaniowy. Teraz przeczytałem w "Pomorskiej" o tych dopłatach. Według mnie spełniam wszystkie kryteria aby się na niego załapać. Gdzie powinienem się zwrócić, aby takie dopłaty uzyskać?
- Najlepiej do tego samego oddziału, w którym złożył już pan wniosek kredytowy. Powinien pan poinformować swojego doradcę, że interesuje pana kredyt z dopłatami do odsetek. Jeżeli okaże się, że spełnia pan warunki, wówczas pracownik banku załatwi wszystkie formalności związane z dopłatami.

- Syn ma kawalerkę, ale powiększyła mu się rodzina i w związku z tym planuje zakup większego, około 50-metrowego mieszkania. Czy może ubiegać się o kredyt z dopłatami?
- Przede wszystkim w momencie podpisywania umowy kredytowej pani syn nie może być już właścicielem kawalerki. Jeżeli spełni pozostałe warunki wynikające z ustawy, wówczas - przy 50-metrowym mieszkaniu- może liczyć na dopłaty w pełnej wysokości. Zasada jest bowiem taka, im większe mieszkanie (nie może jednak przekraczać 75 m kw.), tym dopłaty będą mniejsze.

|ebrała Beata Busz
[email protected]
Fot. Bartek Wasilewski

Szczegółowe informacje o kredycie z dopłatami wraz z wykazem udzielających je banków na stronie www.bgk.com.pl